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沪“金九”楼市意外陷入低迷
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铭万网
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时间:
2007年09月26日09:05
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信息来源:
东方早报
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连续火爆了4个月的上海楼市，却在“金九”迎来低迷。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心提供的数据显示，9月前24天，上海商品住宅的成交量仅158.55万平方米，只相当于8月230.67万平方米的68.7%，传统的“金九银十”几乎没有表现出来。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着房价的不断上涨，购买者购买力下降，是导致“金九”楼市不旺的主要原因。
供应上升成交下降
佑威房地产研究中心的数据显示，本该是购房旺季的9月，前24天新增商品住宅供应并不少，达到109.6万平方米，是8月前24天57.85万平方米商品住宅供应量的近2倍；但是9月前24天的成交量仅158.55万平方米，只相当于8月份的68.7%．薛建雄认为，这说明购房者的购房能量已经有所下降。造成一现象的原因是世界主要经济体的房价都开始出现下跌，特别是美国的次贷风波日趋严重，这也让中国的银行业感受到了房贷风险的压力；广州、深圳、重庆等一些2007年房价上涨过快的地区，已经有银行提高首付，上海的部分银行也通过估低价格等方式变相提高首付。
他认为，房价上涨和外部的加息、提高首付等所增加的成本，都作用在普通自住购房者身上，这使得如今的普通购房者承受了巨大的购房压力。
房价仍有巨大上涨动力。
房价上涨致购买力减弱
而房价的上涨，是购买力相对减弱的主要原因。2007年前9个月，除4月以外，新房的供应量都小于成交量，这使得上海楼市自“五一”旺季到来之后便进入卖方市场。从那时起，开发商不再考虑如何把手上的房子卖出去，而是考虑如何卖出更高的价格。
“因此，不论是的7、8月淡季，还是‘金九银十’的旺季，开发商的选择不再是推盘抢市场，而是抢涨价时机。”薛建雄表示，“金九”需求的大量增加，反而成为开发商新一轮加价的筹码。
从个案看，长宁区新虹桥绿景园的新一批房源从2个月前的2.6万元/平方米涨到了4.5万元/平方米，每平方米的单价上涨了将近2万元。类似盛世新江湾单价上涨3000元/平方米的楼盘比比皆是。
房地产从立项到可售需要一年以上的工作时间来判断，新房供应不足的局面在近期内还难于改变，房价仍存在巨大的上升动力。
薛建雄预计，随着我国住房体系的加速完善，对过分占用国土资源的多套住房拥有者以及大户型拥有者，国家将会在适当的时机出台相应的税收调节机制，届时高涨的房价有望得到抑制。
郊区成供应主力
在供应不足的大背景下，上海的新房供应格局也在发生变化，松江、闵行、宝山、南汇等郊区正成为市场主力。
佑威&天天房展网研究中心的数据显示，9月前24天，松江、宝山、闵行、南汇分别成交了32.9万、24.42万、19.0万、15.67万平方米商品住宅，位居全市19个区县前4名。同时，四区的成交量占全市商品住宅158.55万平方米成交量的58%．
作者：梁文汇
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