继银行主动收缩住房信贷规模，致使深圳二手房成交量大幅度下降以来，又一枚重磅炸弹——二手房按照评估价强征个人所得税的政策出台在即。该政策是否会成为压倒炒房客的最后一根稻草，抑或深圳房价的拐点即将？这让不少业界人士作出种种猜测。

　　按评估价征税是柄双刃剑

　　9月中旬，深圳市地税局副局长章家寿在新闻发布会上透露，深圳市“二手房交易基准价格估算系统”已经建成，估计下月就要实施。届时，如果二手房交易价明显偏低，将按评估价征收各种税款。

　　按照深圳地税局的设想，通过建立二手房评估体系，按照评估价征收个人所得税，将会增加炒房者的成本、抑制住房的投资需求，从而达到稳定房价的目的。但以评估价作为征税依据无疑是把双刃剑，抑制投资炒房者的同时，也增加了自住房屋买卖者的交易成本，加重买卖双方的税负。

　　其实，按照评估价征收个税的消息几个月前就已经在坊间流传，但还是有很多人认为不过是两年来一直重复的故事而已，尤其上海强征个税戏剧性地宣告停止以后，投资客对强征个税的实施就更不放在眼里了。专门从事地产投资的梁先生并不在意可能要增加的个人所得税。他说，他一直按照实收价跟买方签订和约，即不管多出来多少税金和费用，都由买方买单，他开出的价格就是最终拿到手的钱。

　　安信证券研究员陶学明认为，当按照评估价征收个人所得税正式事实后，在深圳的房价经历了大幅度上涨的背景下，市场有表现成交低迷的调整特征，卖方意图把新增的税负转嫁给买方并不容易。

　　税负增加市场有所忌惮

　　从深圳国土房产局公布的每日销售公示统计数据来看，低迷的成交量可以看作市场对于按照评估价征收个税是有所忌惮的信号。根据统计数据，深圳8月份新房成交面积不足22万平方米，环比7月骤降五成多。9月份似有回暖之意，截至9月23日，9月份成交面积将近24万平方米，但这个数字也远远小于2006年同期水平。