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房贷新政落地 楼市影响几何？
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铭万网
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时间:
2007年10月16日11:21
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信息来源:
上海证券报
| | 9月末，央行联合银监会发布了“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”，房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款和商业房购房贷款都将得到进一步的严格管理。对于普通大众而言，此次房贷新政的出台，其中关于“第二套房房贷”的内容与他们的切身利益最为关切。
新政出台后，目前一些银行已经开始出台细则，这些具体规定对购房人以及楼市有什么影响？……都是目前大家最为关注的。
为此，部分业内专家，为您分析大众关注的各种问题。
主持人：金苹苹
嘉宾：夏宇同策研发中心主任张丽中瑞市场研究部研究员
新政威力初显
游客57577： 这个政策的出台，对于“十一”楼市的影响大吗？因为我们只是在上海，不太了解国内其他城市的情况。
张丽：应该说影响还是很大的，国内主要城市受房贷政策的影响，普遍交易清淡。除上海之外，深圳黄金周成交量寥寥，推出2600套房源，只成交了82套；广州成交情况平淡，7天成交市中五区约169套，远低于“五一”楼市；而北京“黄金周”楼市也呈现观望气氛，10月1日至6日日均成交247套，比9月份日均446套少约50%，部分楼盘甚至出现了退房情况；另据重庆市国土房管局房地产市场网统计，黄金周头两天，重庆主城新盘仅售109套，不及平时1/10；而另一中部城市——武汉，“十一”期间全市销售套数1357套，较九月最后一周也减少了1405套。当然也有部分城市较为反常的，如南宁的部分楼盘仅在展会期间就完成了全年销售任务的70%．
游客65093 问：这次银监会对第二套房的房贷做了调整，主要是哪些方面的？我个人还是搞不太清楚，专家能解释一下吗？
夏宇：涉及到个人的主要是两个方面：一、第二套房的首付提高到40%；二、第二套房的贷款利息提高到标准利率的1.1倍。从目前的贷款利率来看，第二个方面的影响很大，因为第一套房屋的利率只有标准利率的0.85.这样算下来，基本上利息比原有增加了30%．
游客68194：好像有人说房贷首付只提高了一成，对于房产投机的需求的抑制不大。实际情况是否也是这样的呢？
张丽：这个问题应该综合来看，因为对于投机需求的抑制不仅仅只是提高房贷首付这一个政策，还有房贷利率的提高以及交易税收等，单一的力量小，而综合起来力量就大了。从目前实际的市场表现也可以看出来，房贷新政加上之前的宏观调控政策，对于投机的抑制作用还是很大的。
“第二套房”具体界定不同
游客67896：新政的出台，在操作上会不会仍有一些问题？如第二套房到底如何界定？
张丽：是的，对于房贷新政各方面都存在一定疑虑，尤其是操作层面的问题，如您所提到的第二套房的界定。个人认为，出于业务竞争，各商业银行相继出台的房贷细则，对于第二套房的界定不会完全统一。
游客67979：我想问一下对“第二套房”的定义是怎样的？如果还完第一套房子的贷款之后再买，属于第二套吗？另外，如果为改变住房条件，把第一套房子卖掉，重新再买也算第二套吗？
夏宇：看来网友都很关心这个问题。根据我的了解，目前有的银行在目前这个阶段是按照你说的方法来放贷，也就是说只要你曾有贷款买房过，那么之后就算第二套，不论是否有还完或者是有换房需求，不过个人认为这样的规定可能还会有细化，关键还要看央行最后的认定细则。
作者：金苹苹
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