| |
北京中高档商品房严重积压
| |
铭万网
|
时间:
2007年10月23日10:51
|
信息来源:
中国证券报
| |
二季度北京中高档住宅市场的整体空置率高达24.42%，而按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。
“9月份，北京市在售住宅价格指数与8月相比环比上涨6.05%，但商品住宅销售总量出现跳水，9月份，北京市商品住宅成交面积63.9万平方米，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%”，北京住宅市场出现“有价无市”的现象，中国指数研究院日前完成的“中国房地产指数系统月报”如是显示。
从空置率指标看，北京房地产市场也达到近年来新高。统计数据显示，2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%．而按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。
中国指数研究院研究员认为，9月为楼市传统销售旺季，但由于受近期金融政策影响成交量不甚理想。9月商品住宅供应量出现小幅下滑；成交量则出现大幅回落，住宅市场供应套数远大于成交套数，主要原因在于第五次加息、提高第二套住房首付等金融政策抑制了消费者需求。从供求关系来看，9月份商品住宅成交量远低于上市量，说明市场有效需求受到严重抑制。
从供应的角度看，北京市住宅供应小幅回落，累计供应量低于2006年同期水平。9月份，北京商品住宅上市面积161.55万平方米，环比下降8.1%，同比降幅9.8%，且1-9月份全市累计上市商品住宅面积987.86万平方米，同比减少17.8%．
从整体房价上看，住宅成为拉动房价指数上涨的最大动力。根据中国指数研究院的报告，9月，北京市城市综合房价指数，环比涨幅为3.66%，同比涨幅27.51%，而写字楼房价指数与商铺房价指数继续呈双双下降，其中，写字楼指环比下降0.96%，商铺指数为3862点，较环比下降0.39%．与之呈现明显差异的是住宅指数出现环比6.05%的高速增长。
中国指数研究院研究员还介绍，为迎接十一黄金周，开发商加快了推盘速度，在10月34个新开盘项目中有23个均价处在万元以上，这是促使住宅指数大幅攀升的主要原因。
作者：周明
|
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信至zhaofeng@mainone.cn或致电：58271212-545。
| | |
| | | |
|
