这是否意味着，政府主导的双限房、经济适用房、廉租房等未来几年将持续加大供应？这对目前僵持中的房价会带来何种冲击？高收入阶层（投资者和炒房者）、中产阶层（中等收入者）和低收入阶层目前在中国楼市中分别扮演着什么角色？他们对未来楼市持有何种心态？为了理清上述问题，本报笔者分赴北京、上海、广州、深圳和武汉等城市采访，结合温总理新加坡讲话的精神，全面解读目前初现“拐点”迹象的楼市现状。

　　房地产如果过度市场化，偏重营利性，忽略保障性，疯狂涨价就会成为一个必然结果。专家认为，让政府责任归政府，让市场规律归市场将是一个“完美状态”。在整组特别报道中，我们将一一加以深入剖析。 

　　熙熙攘攘的北京三环主路上，初冬暖阳打在马路两旁华贵耀眼的楼盘玻璃幕墙上，反射进“房子”和妻子的眼睛里，似乎在拷问着，“你什么时候买我？”

　　让人气短、胸闷——家庭年收入8万的“房子”，捏着工作5年来仅有的8万元人民币存折，手心的汗意甚浓。

　　仅一周后，夫妇俩嗅到了变化。

　　11月末，温家宝总理在新加坡国立大学发表演讲说，经济适用房大多数面向中产阶层，户均九十平方米。

　　一对“中产”夫妇的购房尴尬

　　“房子”是北京中关村一家电子有限公司员工陈睿的网名，妻子徐慧是另外一间电子配件公司的普通职员。夫妇俩年入8万，最大梦想是在北京有一套自己的房。

　　2007年11月5日，北京确定城八区廉租住房和经济适用住房保障家庭收入、住房、资产标准，下发的《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》说，购买经济适用房的标准为：1人户、2人户、3人户、4人户、5人户家庭年收入分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。

　　陈睿哭笑不得，“我们看商品房自卑得要死，看了规定，又恨不得工资少点。”

　　经济适用房没戏，只能考虑商品房了。但五环内开盘的楼越来越少，开盘价格越来越高，即使想在四环内购买一套性价比高些的二手房也不容易，“就算每平方米1万元，70平方米也得70多万元，首付后剩下的60多万元，月供4000元可让我怎么活？”

　　不断奔波看房，让陈睿嘴巴上起的脓包，消了又肿，肿了又消，徐慧的体重也从105斤直线下降到95斤。

　　北京链家房地产经纪有限公司东部片区一位范姓负责人说，北京二手房上涨趋势依然明显，其中，尤以CBD核心区房价上涨势头强劲。“周边的二手楼均价目前为15000到16000元，高则18000到23000元。从8月开始一直到10月，每个月平均涨速为15%．”他说。

　　地产专家、北发投总裁杜猛则说，“北京房价涨势强劲，二环周边均价已达3万元，三环周边达2.5万元，五环内已突破万元，11月北京房价增幅依然保持10%以上。”