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社会保障不缺廉租房而是长租房
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铭万网
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时间:
2007年12月10日10:06
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信息来源:
中国经济网
| | 编 者 按 ：我们社会保障制度最缺的不是给老百姓的廉租房，而是解决中间这块的长期可以租用的房子，所以要改变消费预期从买到租是很难的。
| 由《中国企业家》杂志社主办的“2007（第六届）中国企业领袖年会”于2007年12月8—9日在北京中国大饭店举行。主题：繁荣时期的领导力。以下为参与主题论坛嘉宾北京市华远地产股份有限公司董事长任志强现场发言。
主持人：我在想他们谈到市场要分化，政府要管70%，经济适用房房、两限房，市场进入到走市场的路，这时候我想起任总，您多少年前一直讲这个观点的时候被封“人民公敌”，政府现在用的观点好象跟您当年鼓吹的理论特别相象，我在想人民公敌是不是还挺为人民的？现在政策是不是在按您的理论走？
任志强：在1998年23号文件出台的时候，建议把商品房市场和社会保障或者公共住房政策市场两者分开，两者之间不打架。当时发展经济是主要矛盾还是建立住房保障制度。比如说刚才郁亮说在城市化发展中还要有7千万家庭，还要增加这么多，这个数字非常大。
就是我们可以从人口学、市场经济发展角度研究出未来的可能产生的需求，但是我们永远不可能知道总理在想什么。最近九部委要下去派人检查24号文件的落实情况，大家认识到确实是两个市场，要政府承担一个市场，商人或者市场经济承担另外一个市场，这是世界各国发展的必然规律。
我们还有很多已经产生的市场上的必然规定是需要我们引起警惕的，比如说郁亮说我们现在的需求就是小户型，我认为是对的，现实需求更多的需要是小户型。但是有一个特殊现象值得我们警惕，1956年苏联很多人住在地下室、窝棚，所以在苏联有一个特殊的叫法“赫鲁晓夫楼”，在1956年在欧洲看完二次大战的恢复情况就在苏联建小户型，四、五十平米左右，“赫鲁晓夫楼”到了59年，有人提出意见，他说现在大家不是有房子住了么？如果不盖房子有多少财力让大家做大房子呢？其实他们不缺地，于是盖了大量小楼，本来预计30年以后拆掉，重新盖新的，但他下台之后没人管了，这部分楼大部分是90年代拆了，因为50年代的经济情况只能满足到这个程度，就足够了，但30年后发展之后不能满足人们的基本需求，但是现在我们看看这些“赫鲁晓夫楼”已经成为苏联建筑史上的最大败笔，而且基本上已经被拆的稀里哗啦，没有拆除的都在骂赫鲁晓夫。现在莫斯科一般的房子，多少钱呢？6千美元一平米，因为俄罗斯1亿4千万的人，莫斯科占了2400万人，占到5、6%的样子，都集中在莫斯科，所以房价已经到8千美元，稍微好点一万美元一平米。
如果北京还是这种方法的话，房子也是满足不了需求，但不知会不会出现类似于“赫鲁晓夫楼”的情况，因为新加坡经历过，新加坡在50年代60年代盖了，在70年代统统拆了，现在将近80%是公共住宅，最后出台一个法律，70%的人同意拆除，就拆除，所以他们现在的商品房是20万一平米，不管工资多少，工资收入也高了，为什么不管？新加坡是唯一不管住房的政府，80%是政府解决了买房的问题，所以故意把地价搞的高高的，因为只对极少数人群。我们这次国家也想体解决70%、到80%的住宅问题，因为我们房改房解决了56%-62%的公共住宅，解决了一部分。
如果按这样算还有10%到20%的人许多政府的公共住宅解决，剩下就可以用市场化办法解决。我们生产量大概6、到7亿平方量，加上二手房5%，万科再扩大规模，拼命盖，一年增加一万套到头了，对1亿5千万家庭来说是很少的。现状是有一亿套是80平米以下的小住宅，2%有热水，还有相当一部分是没有公共卫生间或者只有一个小厕所的概念的住房，这些可能都要拆了重来，北京已经拆除了80年代的房子了。
提问：由于国家经济工作会议确定了金融从紧的政策，昨天的有的经济学家提到国家的大的经济形势即将发生变化，一些比较对银行依赖性的行业或公司会受到很大的影响，我想请问任总，这样是不是意味着房地产业也即将进入寒冬，谢谢。
任志强：这种事发生过很多次，88年调控经历过了，93年调控我们也经历过，97年紧缩我们也经历过，经历过的企业没当回事儿，房地产企业无论如何一定会服从政府政策。就像冯仑说的，当你让他穿开裆裤就要穿开裆裤，因为他不知道，告诉他要去男女厕所之后他就去厕所，所以无论如何会服从，每个企业按照自己的战略考虑是进入还是退出是快速发展还是拖拖拉拉、暂时回避一下。房地产行业死亡率很多，最多时候一年死掉两万家，不代表投资者死了，而是项目死掉了。比如万科收购了轴轻质，成了万科大股东之一了，你说是进入房地产还是退出房地产，只是换了一个方式，每个企业采取不同的战略决定，如果说冬天全死掉了，如果还有不断的房子冒出来，大树底下总要死几棵草。
提问：很多员工找我们说老板加工资吧，物价上涨，再干一年还不如房价涨的部分。我想作为民营企业里的中层干部，那些可能是车间主管、高级技工，他们的房谁来建？
任志强：你来给他建房，你当他老板当然给他买房了，否则一定没尽到企业责任。最好不要问谁盖房子，我们也盖廉租房、也盖两限房、销售房，而是盖房子的人。第一是买得起房子的人，一类是完全买不起房的人，中低地收入的家庭，他只能让政府解决，再低的房价也买不起，生活费都要让政府补贴，需要政府对他贴息、贴租。另外靠政府帮助才能买起房子的人，任何社会里和国家里都占多数，这在各个国家用长期信贷租金或者公开金融政策来支持大量发展商建只能租的房子，新加坡有、香港也有，这种房子是要解决你说的这些人。比如天津开发区已经有了这类房子，为了解决当地非户籍人口的人，告诉你只能租不能买卖，要有这套配套措施。我们社会保障制度最缺的不是给老百姓的廉租房，而是解决中间这块的长期可以租用的房子，所以要改变消费预期从买到租是很难的。当然当老板的要提高工资，让他买的起房子。
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