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楼市数据如雾里看花
——各说各话令购房者无所适从 | |
铭万网
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时间:
2007年12月11日16:13
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信息来源:
深圳商报
| | 编 者 按 ：消费者对房地产市场信息了解得越准确，将越有利于对政府政策的理解和理性购房。
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接近年尾，房地产市场“拐点”之声又再响起。有媒体称北京、广州等热点地区的房价开始有不同程度的回落，市场对于这样的利好消息却是将信将疑。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国的房地产市场是一片看不透的“迷雾”。
在亦庄经济技术开发区一家公司搞程序设计的刘泉龙从2007年初就想买套房子。格外关注房地产信息的他，每个月都能从报纸上看到统计局公布的数据，但平均房价到底是多少，每个区域的价格又是怎样，他仍不得而知。
近两年来，各地市场上不同政府部门公布的统计数据常使消费者陷入“数字迷雾”。
2006年3月，国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，当年1月和2月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格同比增长了8.4%和7.3%．同时，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布，之前两个月，北京市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%．
而对于2005年北京房价的涨幅，北京市的数据是19.2%，而国家统计局公布的数据是6.8%．
不仅是不同政府部门公布的数字大相径庭，专家学者提供的数据也是千差万别。中国社会科学院金融发展室主任易宪容认为，当时全国商品房空置率已达到26%，“属于严重积压，必须采取强硬措施，否则将对国民经济带来严重后果”。而北京师范大学管理学院教授董藩则认为，商品房空置率不足1%，无需大惊小怪。
时间来到2007年，市场还是那个市场，“迷雾”也还是那片“迷雾”。
2007年4月，广州市国土房管局称，2007年3月广州市一手房住宅均价出现大幅度回落，与11月相比，每平方米下跌近700元，回落9.1%；中小户型均价环比下降887元，回落13.9%．而同期国家发改委和国家统计局发布的调查显示，广州3月新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨了1.2%．
深圳市国土与房产管理局2007年11月公布，10月新建商品房与2006年同期相比房价仍在上涨，但环比下降了10.35%；二手房价格环比9月，降幅达47.09%．而来自国家统计局的数字显示，10月深圳新建商品住房销售价格同比上涨16.8%，环比价格依然上升了2.4%；二手住房销售价格同比上涨21.2%，环比价格仅仅下降0.3%．
消费者对房地产市场信息了解得越准确，将越有利于对政府政策的理解和理性购房。北京市统计局官员曾表示，政府统计和部门统计间缺乏协调机制，统计数据分割、数出多门，这些都影响到政府的宏观决策并易引起社会的误解。
北京市正在建立全市主要统计指标的发布制度，明确各部门向社会提供和发布的本部门统计数据的指标名称、口径范围、数据质量评估情况、发布频率等内容，并将这些内容纳入全市主要统计指标发布目录，以实现各部门对各项经济信息的资源共享。
作者：孙晓胜
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