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房价欲借装修变相走高
——南京精装修水分越来越大 | |
铭万网
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时间:
2007年12月10日16:12
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信息来源:
市场报
| | 编 者 按 ：“这一漏洞该是堵的时候了。”南京一家民间房产研究机构的负责人对开发商不断抬高装修价看在眼里，他认为，“一房一价”后房价的涨幅的确有所放缓，但现在装修价越开越高，新政的效果已被大打折扣。
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“如果再不对市场上乱七八糟的装修价动刀，‘一房一价’辛辛苦苦争取来的好局面就将被彻底打破。”面对市面上越开越高的精装修价，一位长期从事房地产研究的老专家痛心疾首。这段时间以来，由于通过“一房一价”核定的价格往往不高，越来越多的开发商采取“毛坯房+装修价”的形式向外推房，动辄两三干元每平方米的装修价变相让房价越走越高。
楼盘频打“装修牌”
应对核价
2007年5月，南京市物价局一纸核价令让南京各楼盘一筹莫展，以往房价想调就调的做法顿时被堵得半死；不少楼盘甚至只得推迟开盘，以期望新政能早日结束。但半年过去，对于新政，向来心计百出的开发商或许并不害怕了。留意各大楼盘的销售广告可以发现，越来越多的开发商开始打出“装修牌”应对新政。
所谓“装修牌”是指开发商通过“毛坯房+装修价”的形式对外售房。河西嵩山路一知名楼盘，物价局核定的毛坯房售价为7000多元/平方米，但开发商推盘时开出了2500元/平方米的精装修价；也即是说，市民要拿到房子，价格至少要在1万元/平方米以上。同样的情况发生在河西、江宁等多家楼盘，南京一家知名房地产网站统计，现在市场上叫卖精装修房的至少在10家以上。
装修价最高
开到3000元/平方米
除了精装修房越来越多，新政后的另一个趋势就是，精装修价越来越高。河西一家高档楼盘，一期、二期的装修价格不过1000元/平方米，物价局实行“一房一价”后，其装修价调至2000元/平方米左右。奥体中心附近一家楼盘的销售人员表示，其11月推出的新房源精装修价在3000元/平方米左右，加上毛坯房价格，购房者拿到手的价格将达到1.3万/平方米。
从1000元/平方米到3000元/平方米，一位购房者听闻此装修价格后啧啧称奇，感叹装修价涨得比房价还快。如今，3000元/平方米的装修价在河西已成为装修新标准，除了即将开盘的楼盘，河西一家精装修小户型早在一个月前就开出了3000元/平方米的装修价。由此，河西部分楼盘目前售价已高达1.8万元/平方米。
业内人士称
装修报价一半是利润
在房价上涨遭遇拦路虎之时，通过装修价变相涨价显然成为开发商的救命稻草。但让不少购房者疑惑的是，这样的精装价到底是不是“物有所值”。南京一家装饰装修公司的设计总监季小姐在看过河西某楼盘的装修菜单后表示，开发商提供的精装修利润至少在一半以上。“一般而言，一个100平方米的房子，花15万装修已是中等偏上；如果要花到30万，其豪华程度可想而知。而河西的部分商品房装修价3000元/平方米，折算到每套房子，装修总价已在30万之上。”季小姐坚持认为，开发商的天价精装修猫腻不少。对此，一位在某楼盘工作的业内人士也坦言，当初开发商1500元/平方米的装修价其成本也就700元/平方米，如今开到3000元/平方米，提供的装修标准也高不了多少，其利润空间不言而喻。“并且开发商采购空调、厨卫用品时，大多是团购，成本可能比老百姓自己装修时更低。”
装修不核价
让“一房一价”两难
“这一漏洞该是堵的时候了。”南京一家民间房产研究机构的负责人对开发商不断抬高装修价看在眼里，他认为，“一房一价”后房价的涨幅的确有所放缓，但现在装修价越开越高，新政的效果已被大打折扣。
南京市物价局有关人士对此也感到很是无奈。“当初实施‘一房一价’是按照省里面的相关规定进行的，所有条文都能在省市的相关文件中找到法律依据。”该人士介绍，对于装修价的审核，省定价目录里面并没有将其列为核价对象。“我们也接到类似咨询和投诉。”相关人士表示，他们在处理此类问题时面临两难，一方面没有法律依据，他们不可能越权管理；另一方面老百姓要求对装修价审核的呼声已越来越高。
物价系统的一位官员最后表示，他们已对此表示极大关注，但面对越来越高的装修价，到底该怎么管，能不能管至今尚未有明确说法。但他同时认为，作为一个有责任、有良心的开发商应该将更多的利润回馈于民。那种动辄开出天价装修价格的做法最终不会走得太远。
作者：陈闻
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