地产大鳄SOHO中国董事局主席潘石屹应邀来渝，出席“2007重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”。

　　会后，潘石屹就目前中国楼市存在的问题发表了自己的观点。他称，2008年国家实行从紧的货币政策，银行放贷少了，楼市需求必然减少，因此2008年楼价不可能再大幅度上涨。

　　货币从紧

　　2008年楼市销量下跌

　　对于珠三角等地楼市价格下跌的原因，潘石屹称，“部分城市楼市出现了价格调整，总的说来还是楼市发展不平衡，部分地区的价格过高所致。几年前，深圳与香港交界处，香港的房价高过深圳。但到了2007年，同一个地方香港楼价是2万元，而深圳是3万元。价格过高，超出了市场的承受能力，下跌一点是很正常的。”

　　潘石屹称，国家2008年将实行货币“从紧”政策。前几日存款准备金上调就是一个强有力的信号。银行用于放贷的钱少了，市场购买力必然下降，因此可以判断2008年的房价不能像2007年一样大幅度飙升。

　　“国家的宏观调控政策不是一刀切。重庆的房地产刚起步，比较健康，此轮宏观调空政策不会对重庆楼市带来大的影响。”潘石屹称。

　　土地拍出天价

　　股市暴涨是祸首

　　2007年以来，国内一线城市的土地频频拍出天价，甚至出现了地价比楼价贵的现象。潘石屹认为，土地价格大幅度上涨，股市出现大牛市行情是根本原因。

　　他分析，在香港股市对于大多数上市公司而言，衡量业绩的标准是市盈率，而对地产公司的衡量标准则是土地储备，香港地少，储备了大量土地的公司肯定赚大钱。在这个标准的指导下，2007年中国股市出现大牛市，上市公司为了推高股价，做出了漂亮业绩，开始疯狂拿地，从而推高地价，出现了面粉比面包贵的现象。

　　“这种现象是反常了，不会持久，部分城市地价已下跌。”潘石屹说，杭州地价最高时拍出过1.6万/平方米，现在其旁边的一块地每平方米仅拍出6000元。

　　SOHO关注重庆

　　只要有机会就将进入

　　自1995年，潘石屹与妻子张欣联手创办SOHO中国有限公司至今，SOHO的发展空间都仅限于北京。潘石屹透露，“下一步，SOHO也要迈向全国，所选的城市，不一定是省会城市，但一定是GDP排在全国前10位的城市。”

　　潘石屹称，此次到重庆将考察重庆的商机。“3年后再来重庆，这个城市的变化令我吃惊，处于快速发展中的重庆充满无限商机。SOHO中国将密切关注重庆的商机，只要有机会就将进入。”

　　精彩观点

　　楼市是否有泡沫，关键看租售比

　　用家庭可支配收入来衡量房价是否合理，是否有泡沫，不是很科学。比如上海，其购买力来自世界各地，仅以本地收入来衡量价格显然不合理。衡量楼市是否健康，关键是看租金和销售价格的比值，租金收益越低就说明房价过高，楼市存在泡沫。

　　我的赚钱秘诀就是“保守”

　　我的赚钱秘诀就是“保守”。和我一起做房地产的，倒下了一批又一批，原因就是冒进。顺驰孙宏斌盲目拿地扩张时，我就预测他的成功率只有10%，现在看来应验了。过去5年，我们没欠过银行一分钱，但目前SOHO账上资金超过150亿元。对保守的开发商来说，他手上有充足的现金，当出现好的项目才能牢牢抓住。

　　市场需要什么做什么是成功关键

　　不少开发商一提到做写字楼，马上想到的就是五星级，世界500强企业入驻。殊不知，500强仅是企业中的一小部分，中小企业才是中国经济的发展主力军。我做写字楼针对的就是二流企业公司，公司同样得到很好的发展。市场需要什么就做什么，是成功的关键，最差的策划是好高骛远。