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2007年八大影响地产大事件
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铭万网
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时间:
2007年12月13日10:26
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信息来源:
北京商报
| | 编 者 按 ：走过2007年，许多事件让人兴奋、让人无奈、让人忧愁、让人震惊。正值岁末年关，让我们带您一起回顾2007年北京楼市发生的点点滴滴。
| 事件5：全面叫停小产权房
时间：2007年7月
事件经过：7月25日，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理，与此相关的不法村集体组织负责人和不法开发商将因此受到相应处罚。安家盛表示，严格地说，在政府出台的所有法律、法规中并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。目前的“小产权”房、“乡产权”房分两种情况，一种是在集体建设用地上建成的。而事实上，在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子“只属于该村的集体土地所有者，连外村农民都不能购买，怎么能卖给城里人”。另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的。
新楼市解读：可以说，近几年“小产权”房在住宅销售市场的“冒尖”是高房价压迫下市场的一种自身反应，而它的火爆也是普通购房者不能承受城区内越来越高昂的房价而做出的一种被迫选择。只是，由于“小产权”房用地属于农村集体所有制土地和农民宅基地，这样的性质注定了其一出现就被扣上了“违法”的帽子，是不具有产权的房屋。
事件关键词：小产权房
震撼点评：购买低价房的门路被堵。
事件6：多块限价地浮出水面
时间：2007年全年
事件经过：10月15日，通州区半壁店限价地被重庆龙湖地产和北京中佰龙置业投标联合体以14.8亿元竞得。至此，北京市已经推出9块限价地，分别位于西三旗、花乡、金顶街、清河小营、东铁匠营、常乡和半壁店。2006年11月至今广州也已经出让限价房用地9幅，金沙洲的保利西子湾是全国首个双限房项目。9月天津推出华明新家园、双港新家园地块，一时间，全国各地出现了许多限价房项目。
新楼市解读：对中央国六条中“两限房”设想最直接的践行。
震撼点评：限价房房价低于周边房价约10%-20%，政府出让了相当部分的土地收入，对周边房价的示范作用可想而知。其实限价房的出现，最大的影响就是使购房者对房价下跌的预期加强，导致市场观望气氛浓厚，也在一定程度上影响了房地产企业对未来市场的判断。
作者：赖大臣
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