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地产业暴利优势正在丧失
——即将面临新一轮洗牌 | |
铭万网
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时间:
2007年12月19日15:26
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信息来源:
中国经济新闻网-中国经济时报
| | 编 者 按 ：由于“二套房贷新政”的出台以及未来还可能伴随一系列紧缩性金融政策，将影响到2008年上市地产公司一二季度业绩，因此，中期来看，地产上市公司利空因素较多，但长期来看，对地产龙头股依然看好。
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2007年赴港上市的碧桂园、SOHO中国、成功借壳的华远地产以及在港上市后正全力冲击A股的富力地产，还有包括龙湖和卓越地产等在内一大批铆足劲想冲进股市的地产商，他们中有的已经体验到了“资本游戏”的好处，有的正经受其巨大的诱惑。
从股市募集巨资后大量拿地，大量土地储备又推动公司业绩和股价的上升以利再融资，2007年楼市股市相互推动，“以地炒股，以股夺地”局势十分明显。
上市房地产企业间展开了新一轮囤地竞赛。有统计显示，不算下半年拿的土地，仅截止到2007年6月30日，富力地产的土地储备量就高达3113．3万平方米。
2007年碧桂园赴港上市募集资金上千亿，堪称房企融资之最，这也使其在拿地方面表现得财大气粗，其目前已储备了5400万平方米土地。
2007年8月，万科以每股31．53元的价格公开增发，融资100亿元。不到10天之后，万科再度宣布发行59亿元的公司债。创下A股的最高融资纪录。
世茂股份、保利地产、招商地产、天鸿宝业以及金地集团等一批地产上市公司2007年增发募集资金都高达20多亿－70多亿元。
万科2007年的土地储备将达到3000万平方米，保利地产自2006年上市以来，土地储备也出现猛增，一些香港本土上市企业或其他外资房企也加入了内地土地争夺战，如新世界地产在大陆的土地储备也已超过4000万平方米。
在股市资金源源不断流进地产商口袋的同时，楼王、地王不断涌现。如2007年长沙一地块就拍出了92亿天价，最终被上市房企北辰实业收入囊中。
一业界人士指出，当新地王楼面地价纷纷赶超在售楼盘时，房价自然如同越过河界的兵卒，只进不退。
“实际上，2007年，许多地产上市公司都将天价拿到的土地‘卖’给了新股民。”阳光100常务副总经理范小冲指出，2008年的情形可能正好相反，由于国土资源部39号文的出台及监管层限制房企上市等因素，类似“股地拉扯”的风光日子并不是每个房企都能赶上或继续下去。事实已经证明，股民与购房者已经开始用脚投票了。
新一轮洗牌在即
北京首放分析师董琛表示，由于“二套房贷新政”的出台以及未来还可能伴随一系列紧缩性金融政策，将影响到2008年上市地产公司一二季度业绩，因此，中期来看，地产上市公司利空因素较多，但长期来看，对地产龙头股依然看好。
“我预计2008年房价涨幅会进一步放缓，楼市成交量会进一步萎缩。”一位不愿具名的开发商表示，2008年楼市竞争会更加残酷，将面临新一轮洗牌。
“如果把大企业包括那些大型的房地产上市企业比作大象，小企业就相当于蚂蚁。”海尔地产在2007年住交会高调亮相杀入楼市，该公司营销负责人于洪源称，大企业有大企业自身的优势，中小企业也有灵活的长处，无论市场竞争多么激烈，一些小企业也能生存，但作为一个企业只有去做领头羊，才能保证不被淘汰出局。
“2006年海尔的品牌价值是749亿元，而中国房地产企业第一品牌目前价值仅49亿元，只相当于我们的一个零头。”于洪源表示，海尔地产提出了“集成创新，倍速崛起”战略，海尔将利用自身的品牌优势，整合其旗下家居、家电、卫浴、厨房等产业，结合资本运营，做大做强地产业。
海尔地产自成立以来，较短时间内已储备400万平方米土地，最近正在全国很多地方物色地块，其具体的战略计划还包括2008年将布局国内8个城市，并在青岛、北京、上海和重庆设立四大区域公司。
有业内人士指出，海尔的“搅局”将使2008年楼市洗牌更加热闹。
作者：周雪松
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