对于北京等城市的房产中介来讲，楼市就跟现在的天气一样越来越寒冷。数据显示，北京上海深圳等一线城市房屋成交量大幅萎缩，房价涨幅明显放缓。权威部门和专家认为，2008年，部分一线城市房价出现拐点的可能性已经初露端倪。

　　北京上海成交量大幅萎缩

　　北京的二手房交易量从2007年10月开始连续3个月走低，单月交易量12月份比11月份下降了34%，与此同时北京二手房价格涨幅明显放缓，12月比11月上涨3.16%，远低于2006年的平均8%左右的涨幅。

　　此外，北京期房的成交量也在大幅萎缩。根据北京房地产交易网统计，2007年12月网上日签约期房套数为254套，比11月减少111套，降幅近3成。

　　而上海深圳等一线城市的房屋销售也出现了类似情况。2007年12月份上海住宅成交量进一步下滑，不到11月份销量的八成，二手房成交量也下降12%左右。深圳房屋销量也在持续下跌。

　　广州深圳 房价将大降20%？

　　在政府宏观调控下，房地产市场终于出现了人们期待的新变化。权威部门和专家最近也普遍认为，进入2008年，部分一线城市房价出现拐点的可能性已经初露端倪。

　　专家预测，在深圳广州等地，2008年的房价很有可能出现比较高的降幅。北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，广州深圳由于投资者的比重过高，统计分析超过60%，过多的价格上涨是由于炒卖所带来的，估计2008年广州深圳房价最大的降幅可能达到20%．

　　专家认为，上海北京由于投资者比重仅占两成多，虽然在房贷新政下交易量受到影响，房价不会有明显变化，会继续保持稳中有升的态势。

　　2008年楼市还将受物价走势的影响。社科院金融研究室副主任尹中立认为，2008年的物价涨幅如果达到7%甚至超过7%，政府可能进一步出台金融紧缩的措施，对楼市的杀伤力会比较大。

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　　个别城市近半是小产权

　　“目前我国耕地保护的现状不容乐观”，国土资源部部长徐绍史日前表示，2007年9月中旬到年底，国土资源部清理出来的违法违规的土地案件32000宗，涉及土地数百万亩，其中大量农业用地被用来开发成了小产权房。

　　一些机构、专家的抽样调查显示，小产权房数量惊人，北京大概占了20%左右，深圳占的比重更高，有的城市可能高达近50%．