新年伊始，众多调控政策效应开始显现，这无疑让处于“拐点”声中的房地产市场前景更显扑朔迷离。2008年房地产市场能否扛住“唱跌”？而年初的房地产市场又有哪些值得购房者关注的话题呢？正如笔者所料，1月7日国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》正式向闲置用地下“狠手”。

　　加息抑制购房冲动

　　2008年的元旦恐怕是贷款购房者最难过的节日，从1月1日起，大部分商业银行个人房贷将执行2007年多次加息后的新利率。首套贷款月供增加约6%-9%，二套房月供增长2到3成。2007年6次加息中有5次影响到房贷利率，基准利率将一次性提高0.99个百分点。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%．多数房贷2007年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%．也就是说，从2008年开始所有银行首套商业房贷将执行最低6.66%的利率，比2007年一次提高了0.85个百分点。而2008年继续加息的可能性极大，这无疑让许多资金不足又想尽快拥有“安乐窝儿”的年轻购房者望而却步。

　　限价房楼市的稀释剂

　　2008年1月，广州首批限价房——保利西子湾843套限价房已经正式开售，申购全部采取网上登记申请形式。这标志着广州多层次住房梯级供应和消费体系正式形成。同时，这也意味着“国六条”中关于限房价基础上限地价的设想正式开花结果，当初社会各界对限价房的质疑也不攻自破。这些带有保障色彩的限价商品房数量尽管有限，并不能带给商品房市场极大的冲击，但在楼市“拐点”众说纷纭的今日似乎却有着重要的示范意义。显然，限价房作为政府手中的楼市“稀释剂”，用市场的手段对高涨的房价起到中和作用的效果已经在发挥。也许正如SOHO中国董事长潘石屹所言，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求将来这样的保障性住房会很多。

　　另外，广州中海金沙馨园和万科城（扩展）限价房也将于1月陆续开始申购发售。而在北京已经陆续推出了9块限价地，分别位于西三旗、花乡、金顶街、清河小营、东铁匠营、常乡和半壁店，而且已经明确了18块450公顷的限价房地块，可建设4.5万套住房。曾经被开发商喻为“杯水车薪”的限价房正成为燎原之势，增加了购房者的预期，加深了市场的观望。

　　闲置用地  城市“揭疤”运动兴起

　　闲置用地就像城市的“伤疤”，不仅浪费宝贵的土地资源还影响着城市的美观。其实大量的闲置用地属于“准闲置用地”，大部分是由于开发商囤积造成的，有的是缺乏开发资金造成闲置，有的是等待地价上涨被故意囤积的。2007年年底，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，在研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地时，提出了要深入推进土地有偿使用制度改革，严格限定划拨用地范围等多项意见。随后不久，国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布了《土地储备管理办法》，进一步加强和完善了土地管理。这对于加大打击开发商的囤地行为有了更强的法律支撑，可以进一步释放闲置土地。