岁末年初，房地产市场进入了调整期。特别是2007年12月份，二手房成交量急剧下降，不少抗压性较弱的公司受到沉重打击。从北京市房地产交易管理网获悉，近期陆续又有数家房产中介宣布退出中介市场。种种迹象表明，一场房产中介行业洗牌的大幕正在开启。

　　数家中介退市

　　自北京市房地产交易管理网上了解到，在京城开有50多家门店，全盛期达到100家门店的房产中介“信一天”，已向北京市中介行业协会提出了停止从事北京市存量房交易结算资金划转业务，退出中介市场。同时发布退市公告的还有北京帝园房地产经纪服务中心和北京金色时光房地产经纪有限公司。

　　紧接着，北京目前规模最大的房屋经纪公司——中大恒基也陆续关闭大量门店，目前被关的门店数量已经达到50家。该公司内部知情人士透露，从2007年12月中旬开始，中大恒基就在陆续关闭一些小的门店，所关店面主要分布在一些地理位置不佳、二手房源缺乏、人流量不大的地区；同时，一些开店密度相对较大的区域，也成为关闭门店的重点。

　　调查发现，店面减少的还有顺驰不动产，一些顺驰的门店已经贴出了停业出租铺面的告示。目前，顺驰不动产在北京的门店正在不断萎缩，大有被挤出局之势。

　　另外，据了解，目前，还有一些中介公司正在谋求其他出路，通过公司合并的方式渡过危机。一场中介行业的洗牌不可避免地上演。

　　主因是交易萎缩

　　中介们关店的主要原因还是因为近期交易量的不断萎缩。据“链家地产”统计数据分析，2007年12月份二手房市场成交量相比12月下降12%．对于单店运营不好的公司，负担更为沉重，在这种情况下不得不进行调整。

　　“链家地产”副总金育松表示，最近两年房地产市场供需两旺的时候，房产中介为抢占市场份额，几乎无一例外都在迅速扩张门店规模，有的中介曾创下一年开店100多家的纪录。现在市场冷清，交易锐减，不少店面难以支撑。根据“链家地产”的统计，2007年北京二手房交易量为9.5万套，其中“中大恒基”、“我爱我家”和“链家地产”3家北京“第一梯队”房产中介的市场占有率就占到一半。而目前北京登记在册的从事二手房买卖的中介公司共有2600家左右，这就意味着三巨头之外的中介公司平均每家一年只能分上不到20单的生意，生存状况已经极为艰难。

　　刚刚从鑫尊置地辞职的韦先生说，最近鑫尊的很多店面都是零业绩，特别是一些高档房集中的区域，另外还有不少门店交易量特别少。顺驰门店的一位经纪人说，他们的两个店，两个月仅成交了一单。在如此糟糕经营情况下，还要负担工作人员的工资以及其他开支，不少中介门店都是在赔钱经营。

　　向品牌化靠拢

　　随着交易量的不断下降，各大中介行业之间的竞争也在加剧。经纪行业日益向品牌化方向靠拢，优胜劣汰愈加明显。

　　近两年二手房规范政策陆续出台，“不吃差价”、交易资金监管、存量房网上签约都让以往的“现金收房”、挪用客户交易资金等行为受到了非常大的限制，甚至无法施展。在寻找“外财”无路，交易量又几乎没有的情况下，中介公司还要支付店面租金、日常运行费用、工作人员工资等，这让一些门店无以为继，只能选择关闭。

　　当然，一些经纪公司也在不断寻求创新模式，以在新的市场环境下保持发展势头。笔者日前获悉，“我爱我家”经纪公司将在“5i5j”网站上开设3000家“网店”，1月15日已经有1000家“网店”一起开张。据了解，此次开张的1000家“网店”，覆盖了北京东南西北各个角落，精选了北京市的1000个社区，将性价比比较高的房源信息附录在这1000个社区“网店”当中，并设有专业的经纪人采取“一对一”式的端口服务，满足客户看房需要。另外，“网店”还实施24小时营业，弥补了传统门店不能随时了解房源信息的不足。从理论上讲，网上开店，既方便又节省费用。

　　我爱我家经纪公司副总胡景晖表示，关闭门店也属于市场调整下的必然结果。随着经纪行业的规范，淘汰单店操作不强的业务门店属于正常现象，对于提升整个行业的服务水平具有推动作用。只是当前市场比较敏感，有的消费者甚至担心二手房市场有面临崩盘的危险。