最近在进行房地产市场调查时发现，目前市场上“拐点”论此起彼伏，购房者观望情绪浓厚，期房成交量在低谷徘徊。虽然有节前属于淡季的因素，但即便是在节后，开发商们可能也高兴不起来，受银根紧缩等综合性政策影响，房地产开发商的生存“命门”——资金链面临严峻考验。专家认为，强者生存、弱者出局的态势将不可避免，一些小的、融资能力差的房地产开发商被淘汰出局的可能性加大。

　　银行人士：好多开发商排队等放贷

　　“目前，找银行贷款的房地产开发商非常多，即使办理了相关审批手续，还有好多开发商在排队等着放贷呢，银根紧缩对他们的影响还是非常大的。”在北京某国有银行工作的程先生说，对于开发住宅的开发商而言，其自有资金一般为35%；对于开发商用物业的开发商而言，其自有资金一般为50%．信贷收紧对开发商的影响非常大。

　　程先生说，以往，对房地产开发商的贷款多数是享受基准利率下浮10%优惠的，但现在优惠已经不可能了，对于一些大的、信誉好的开发商可以享受基准利率，但对于一些资质、信誉一般的开发商则要在基准利率的基础上上浮10%．

　　“目前总行对房地产信贷规模和审查都是从严控制，以往贷款额度是以年度为单位划定的，但现在银行的贷款多是以季度或月份为单位确定放贷的额度，因此，即使有些房地产开发商获得了相关的贷款审批手续，但由于没有放贷指标，所以只能排队等着2月的额度。”程先生补充说。

　　开发商：申请开发贷款“非常困难”

　　银行人士的说法笔者从侧面得到了佐证，房地产业内人员说，目前申请房地产项目开发贷款“非常困难”，个人按揭贷款办理“也比较麻烦”。

　　广西北海市一家房地产公司财务总监说，2007年各银行项目贷款按半年确定额度，现在缩短为分季度下放指标，明显加强了控制。个人按揭贷款过去没有额度限制，审查合格的项目一般都可以办理，但现在也有指标限制。

　　广州某房地产公司卓经理表示，在2007年早些时候，只要手中有地，就可以找银行等金融机构获得贷款，所以不少开发商的项目资金自有率都是非常低的，有些不足15%．但是现在不少金融机构已经不只是盯着土地了，贷款门槛也越来越高了。从紧的货币政策，更严格控制信贷，让融资能力差的中小开发商的日子比较难过。

　　这位经理同时表示，随着土地成本的不断上涨，中小型开发商将很难在土地拍卖市场竞拍到土地，即便拿到了土地，也必须全额支付土地出让价款后，方可取得相关证书，这也将使中小开发商面临比较严峻的经营困境。