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博弈加剧 房价还在试探均衡点
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铭万网
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时间:
2008年02月29日09:15
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信息来源:
中国经济网
| | 编 者 按 ：市场人士认为，目前房地产市场上出现的降价行为会不会引起大面积跟风，关键看银根紧缩程度。
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一方是持币观望，一方是推迟开盘；一面是打折促销，一面是成交萎缩；一边是媒体喊“跌”四起，一边是统计数据还在环比微升。当下，楼市陷入一种微妙的僵持状态，博弈加剧，买卖双方都能接受的房价均衡点还在试探、寻找中。
房价还只是高位微调
近来关于房价走低的报道不断：先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又曝上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。
楼市情况究竟如何？具体分析一下上海的情况约略可窥一斑。
有房地产研究机构统计，2月15日至21日，上海商品住宅（剔除配套动迁住宅）成交均价环比大幅下滑34.89%，达9767元/平方米，为“近10个月来首次低于万元”。
但另外一家研究机构统计，相同时段内上海38个有成交的商品住宅（包括别墅）楼盘的成交均价达12579元/平方米。
姑且不论不同统计机构之间数据“打架”，即便某一周的房屋成交价真的低于万元，也很难据此作出结论。因为相对于月统计数据而言，以周为统计周期，数据受偶然性的影响较大，在整体市场清淡的情况下尤其如此，中心城区和郊区的房屋成交比例稍有变化，就可能导致均价大幅波动。据此作出趋势性判断是不妥的，难免有些“盲人摸象”的味道。
易居房地产研究院研究中心经理汪波说：“根据我们的数据监测，虽然近一阶段上海商品住宅价格走低，但尚未跌破万元大关。”
事实上，目前全国房价还只是在高位调整，下降的大多还是涨幅。譬如上海，1月二手房指数较2007年12月环比上涨1.3%，涨幅最高的陆家嘴板块超过6%，其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，涨幅也都在2%以上。当然，成交量的确锐减了。
即便有些城市房价出现了绝对下降，那也仍然是在高位调整，相对于2007年初的价格，仍属高企。上海浦东某楼盘，2007年初现房（毛坯）售价9000元/平方米，到了年末，推出的二期装修房房价已飞涨到18000元/平方米（剔除装修成本，毛坯价格在16000元/平方米以上），2008年2月份打折后的促销价在16500元/平方米左右。尽管相对于前期高点，现在价格是下降了，但与一年前相比，还是涨幅过大。
“这就类似将一支股票的价格快速拉升到上涨9%，然后让它回调到6%．卖的人说，我降了3个点了；事实上，它涨了6%——就看以哪个时点为参照。”上海房地产研究专家顾海波说。
价格均衡点尚未达到
与以往相比，目前楼市一个实实在在的变化是成交量持续萎缩，陷入低谷。而这，正是当前房地产市场买卖双方博弈加剧的最大表现。买房人持币观望，作壁上观；开发商或延迟推盘，坚壁清野，或边等边看，期待3月份“春暖花开”。
在上海，2月15日至21日这七天内，一手房推盘量在1万平方米以上的4个楼盘共计推出860套公寓，截至21日仅签约17套，有楼盘在开盘四天后签约数仍为零，市场交易之冷清可见一斑。
在北京，北京市房地产交易管理网公布的数据，春节后第一周内，商品住宅期房仅成交309套，同比下降47%，现房仅售出64套，同比减少53%．
作者：徐寿松 蔡国兆
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