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潘石屹：中国地价将“进一步下滑”
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铭万网
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时间:
2008年03月11日09:29
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信息来源:
FT中文网-FTChinese.com
| | 编 者 按 ：潘石屹表示，2007年土地价格一直“疯狂”上涨。他表示，在拍卖中一些土地的楼面价甚至比旁边在售的房价还高，“面粉贵过面包。”
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Soho中国（Soho China）董事长潘石屹表示，由于中国政府收紧信贷以挤压地产开发商，2008年中国土地价格将进一步下滑。Soho中国是国内最大的商业地产开发商之一。
潘石屹表示，2007年土地价格一直“疯狂”上涨。他表示，在拍卖中一些土地的楼面价甚至比旁边在售的房价还高，“面粉贵过面包。”
Soho中国的数据显示，2007年北京土地价格上涨了一倍以上，从2007年2月的每平米2000元人民币左右升至12月份的近5000元人民币。Soho中国2007年通过在香港进行的首次公开发行（IPO），筹集了17亿美元的资金。
土地价格上涨是由于房地产市场不断走高，但同时也是源于这样一个事实：尽管中央政府实施了对银行贷款的限制，但开发商拥有多种多样的融资选择——从通过股市（筹资）到现有项目的大举预售。
Soho中国2007年10月份IPO募集的大部分资金用于购买两个较大的地块。
但潘石屹表示，此后，随着通胀日益加剧，中国政府采取了各种措施，其中包括限制抵押贷款。他表示，这些措施限制了买房者的购买力，并动摇了投资者的信心。对于开发商而言，但流动性枯竭的时候，市场也就见顶了。
2007年12月和2008年1月份北京的两次土地拍卖被迫流拍，原因是拍卖未能吸引到规定所要求的至少3位竞拍者。
“2008年那些（流动性）控制措施将更为严格，”潘石屹表示：“2008年是现金为王。”
Soho中国表示，2007年该公司利润增长近5倍，至19.7亿元人民币（合2.77亿美元）。公司目前坐拥150亿元人民币的现金。
该公司目前正就购买北京地区约170万平米土地展开谈判。
公司行政总裁张欣表示，土地价格不断下滑不一定就预示着商业地产市场的总体滑坡，尤其是在Soho中国重点开发的北京核心区域。
“最重要的是，供应量仍严重不足，因此我们认为房地产价格将持续上升。”她表示。
由于北京正着手准备奥运会，3500亿元人民币的基础设施支出也为北京（房地产）市场提供了支撑。
作者：邝彦晖
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