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“拐点论”之后房价将何去何从？
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铭万网
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时间:
2008年03月14日14:05
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信息来源:
中国房地产报
| | 编 者 按 ：现在看来，房价“拐与不拐”已经不是个问题，问题是，目前的楼市一旦失去“拐点论”，将会何去何从？
| 如果没有拐点论
现在看来，房价“拐与不拐”已经不是个问题，问题是，目前的楼市一旦失去“拐点论”，将会何去何从？
有业内人士一语中的：“所谓拐点论，最直观的作用就是搅乱楼市这滩浑水，制造持续不断的观望。”在持续数月的拐点论争议中，北京、上海、广州、深圳四城市房产交易量均出现明显萎缩和下滑。这不能不让人惊叹，预期对于楼市的杀伤力。
北京置信机构董事长陈森林说一个基本事实，即但凡北京的某个楼盘稍有打折或降价，就会引来为数众多的购房者。
“这说明市场需求并没有消失，潜在购买力随时可能释放。”同样不认同楼市出现拐点的陈森林说。
另一个经验型事实则表明，以往楼市一旦因调控等因素而陷入暂时性观望，随后很可能会出现短期报复性反弹。2007年上半年，南京市奥体板块的河西片区，众多楼盘单价从4000元开始进入上行通道，至下半年该片区几乎再也找不到万元以下楼盘。
正因为如此，包括陈森林在内的众多北京业内人士均认为，三四月份楼市普遍回暖甚至反弹，“并非不可能”。
但在南开大学经济学博士、东方发展研究中心首席经济学家刘玉录看来，自从十七大召开以后，民生地产便列入了政府工作的重点计划当中。2007年宏观调控政策不断趋紧，而且越来越密集、越来越精确。在这种情况下，中国房地产已经进入了调整期，这种调整虽然不能简单理解为房价绝对下降，但确实是一种理性的回归。
“房地产市场的主体已经对预期开始谨慎了。”刘玉录对本报笔者说，这个主体不仅包括购房者，还包括开发商、政府和银行等一切与房地产有关的主体。
全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海则认为，依据对我国经济增长和住房供需的预测，以及近7年来中国房价运行的趋势来看，2000年至2007年，中国房价同比涨幅的均值是5.6%，每年平均波动幅度大约是3%．因此，要保持房价“稳定”且“上涨”，在2008年至2010年间，房价每年的合理波动范围，也应该是3%．他将此称之为“房价波动的合理区间”。
在郭松海发给本报笔者的政协提案中，他列举了数项保持房价稳定的提议。其中包括闲置土地入市以增加市场供应，增加保障性住房供给和抑制投资性需求等。
中国人民大学公共管理学院副院长严金明则说，2008年两会的政府工作报告中，中央政府看待房地产问题的视角比以往发生了一个明显的转变：“过去是从经济的角度看房地产，现在是从民生的角度看了。” 严金明认为，这一转变说明，政府正在逐步认清自己的职能和角色，有意识向公共服务型政府转变。因而在他看来，关于房价问题，不仅仅涉及到经济，更涉及到政治。 “北京2008年各项保障住房比例一下加大了很多，这自然会对市场有一定影响。”严金明说，“虽然政策效应已经开始显现，个别区域短时间房价也出现下降，但并不能代表整体。在房价调控方面，政府还有许多工作要做”。 |
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