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房地产市场造成住房贫困化
——谁来管穷人的买房？ | |
铭万网
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时间:
2008年03月17日08:41
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信息来源:
中国青年报
| | 编 者 按 ：穷人的住房问题与房地产市场模式和市场运行状况密切相关。那种认定穷人的住房问题与市场无涉的主张，不是无知，就是误导。
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面对供需对垒、多空拉锯而价格回调无望的房地产谜局，深受房价持续上涨之苦的人不免疑窦丛生—宏观调控了好几年，为什么穷人还买不起房子？有学者对此质疑理直气壮：“我告诉你，穷人住房的问题是公共政策解决的问题，得依靠保障体系，而不是‘买’这种交易行为。”真是这样吗？
谁来管穷人的买房问题
这个学者的回答貌似有理，妙不可言。因为他明确地把宏观调控和房地产进行了有效切割，把面临住房贫困的穷人和房地产市场以及宏观调控割裂开来。有了仅仅面向低收入人群的住房保障体系，再借用一下刨去了宏观调控措施的公共政策这个空心化的名词，房价无论怎样暴涨，房地产市场无论如何发展，从此都与公共政策无关了。
这个回答似曾相识，立刻让人想起有一位著名的房地产商人不是有过只为富人、不为穷人开发房子的宏论吗？！当时此论一出，立马招来舆论的抨击。虽然企业家毕竟不是慈善家，特别是在今天这个“富贵布施难”的时代；作为一个企业，其营销策略只要不违反法律原则和政策规定，似无需苛责。但是，若作为一种房地产公共政策的主张，其不当之处则是显而易见的——
已经被逐出房地产市场的穷人们，等着政府的住房保障体系给你们兜底吧，宏观调控也救不了你们；假如你们抽不到廉租房的幸运号签，行贿也买不到经济适用房，托人也弄不到限价房的房号，那请你们耐心地等待吧；最终房子总是会有的——但那与房价、房地产开发商和市场运行状况无关。
面对这样精明能干的智囊学者，面对政府与市场泾渭分明的板块结构，那些为了住房而深自忧虑的人们，本来就是社会中沉默的大多数，在那些以房地产广告收入为重要进项的媒体上，怎能听到穷人真切的呼声呢？！
房地产市场造成的贫困化
穷人的住房问题与房地产市场模式和市场运行状况密切相关。那种认定穷人的住房问题与市场无涉的主张，不是无知，就是误导。
一般而言，穷人的住房问题大致分为两类。一类是没有收入或收入在贫困线以下，而且没有财产或财产极少的人，无力购房或根本不具备起码的居住条件。这类问题属于住房的绝对贫困化，当然不能归咎于房地产市场。要解决这部分穷人的住房，政府负有不可推卸的责任。但即便是这类问题，其中一部分也可在政府主导下，借助房地产市场的力量有效地加以解决。例如，东北地区的棚户区改造就是较为成功的尝试。眼下刚刚起步、尚未完善的住房保障体系，日后在这方面还有大量的工作要做。
另一类，也是涉及面更大的人群，则是住房的相对贫困化。假如房地产业能够保持正常健康的发展，房地产市场能够维持平稳运行，中等收入者完全可以在维持正常生活消费支出的情况下，进入房地产市场，自主解决租房或购房，从而实现住有所居的目标。
但如果房地产业病态发展，偏离民生产业的定位，房价高涨严重偏离房屋真实价值，过分透支人们的支付能力，市场运行甚至纵容资产泡沫膨胀，宏观决策当局对此丧失警惕因而无所作为，这种情况就会导致不少中等收入者望房兴叹。即使有些中等收入者勉强高价入市，依靠总额过高、期限过长的贷款买下房子，也会随即面临捉襟见肘的财务窘境。中等收入者因房价暴涨而被排斥在市场之外，或者因过度负债购房导致生活水准下降，这些现象都属于住房的相对贫困化。这就是为什么有许多人会感慨：不考虑买房时，还以为自己不属于社会上的弱势群体；一旦要买房了才发现，原来自己是穷人！
作者：阿隆
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