“我的几个同事2007年买的房，现在已经严重缩水，最多的几乎缩水一半，几十万就这么凭空‘蒸发’了。他们现在心情很糟，都不许别人问房子的事。”广州某咨询公司职员王菱（化名）表示，这几个同事买的还是广州很有名气的雅居乐、碧桂园（企业专区，旗下楼盘）等开发商的楼盘，没想到会跌得这么“惨”！
不过，王菱也说，同事买的这些楼盘地段都不算好，离市中心的车程要1个小时，所以整个市场不好的时候，这些地方的房价降得也快。相比之下，广州市中心地段的房子基本没怎么降。
广州房价大面积下跌
“广州房价这回不是‘假摔’，是真降；不是短期营销，是大面积下跌。60%以上的楼盘都降了，而且像万科、富力、碧桂园等大公司都参与了降价。”广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文表示，广州房地产市场化程度非常高，十大开发商占有60%的市场份额，垄断特征明显，因此，大开发商降价，对整个市场的影响而言是全局性的。
事实上，不仅是偏远地段，包括广州市中心区域的房价也出现了小幅下跌。
广州媒体调查报道，广州108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过了29%．
另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。其中，素来抗跌的中心城区房价也出现了回落。
而据近期广州市房管局公布的数据显示：2008年1月广州市新建住房成交均价为9766元/平方米，环比2007年12月的10586元/平方米下降了7.8%．
新房市场1月份成交量为35万平方米，环比2007年12月减少了18.4%，同比2007年1月更是减少了53.4%．
“广州房价下跌有多方面因素。”赵卓文认为，广州房价2004年之后涨幅过快，大涨之后目前面临大跌考验。
而广州市政府在2008年强势推出了1.5万套限价房，对商品房市场的杀伤力非常大。广州一年的房屋销售不到10万套，限价房就占据了近20%的市场，其影响力可见一斑。
此外，在市场遭遇寒冬的同时，投资行为也逐渐退潮。
“尽管严重滞销，但广州房价目前看还算平稳，并没有出现大幅回落。主要是因为前两年买房的大部分投资客还在观望。”赵卓文认为，如果接下来，投资客集体看空、大规模抛售房产，二手房受打压，一手房市场将面临更为严峻的考验。
那么，经过数月降价，广州房价目前是否已经“触底”？
“广州房价已步入下行通道，目前只是下跌中继。”赵卓文说，尽管广州楼盘近期纷纷打折促销，但市场反应并不热烈。即便具备低价优势的限价房亦未能受到热捧，保利西子湾有8倍认购，而万科新里程仅有3倍认购，市场氛围仍显低迷。
而对于近来似乎愈演愈烈的降价风潮，赵卓文认为，会让市场继续恶化。纵观广州楼市历程，历次降价促销都会演变为购房者持币待购，成交量进一步萎缩。
在市场加剧恶化的同时，前期观望的多数投资客也会选择抛售，届时，广州房价的“底部”将会显现。
对于2008年的广州楼市，赵卓文坦承不乐观：“在房价下跌的大众心理预期下，在限价房的‘打压’下，目前还看不到上升的动力。”
尽管如此，他也指出，广州市作为广东省省会，经济增长向好，再加上土地成本日益高企，房价不可能无限往下。因此，中长期看广州房价仍将持续上升。预计本轮降价会在2008年下半年见底趋稳，2009年回暖。
赵卓文还表示，广州自有住房拥有率达80%以上，不依靠投资性购房，难以维持房价的长期走高。因此，广州房价未来的走势，关键还要看市场是否具备投资吸引力。
