武汉市房地产信息网公布的数据显示，2月份武汉主城区在售楼盘436个，成交均价为5742.15元/平方米，比2月上涨25.32元/平方米，涨幅为0.44%；月销售总套数为1428套，比2月减少2089套，降幅为59.4%．

　　2月份武汉楼市成交量明显减少，商品住宅成交均价上涨幅度趋缓，春节期间，武汉市商品住宅价格达到最高点，为5841.74元/平方米，而以后的两周都出现了较大幅度的回落。

　　二手房市场量价齐跌

　　“按说3月份应该是回暖期，但是从目前的情况来看，武汉楼市二手房成交量还是萎缩的，交易量大幅下滑，我们的生意依然很清淡，前景不容乐观。”3月7日，武汉百居易房产经纪公司的经纪人黄炼告诉笔者，近期武汉二手房市场和2月份一样，继续1月份交易冷清的态势，价格、成交量双双下跌，整体市场持续低迷，购房者观望气息依然浓厚。

　　武汉知名房地产门户网站亿房网研究中心数据表明，2月份武汉二手住宅平均价格为4196.48元/平方米，与2月相比，下跌了54.75元/平方米，环比跌幅为1.29%；2月份武汉市二手住宅共成交了1346套，与2008年1月份相比减少了489套，跌幅为26.65%．

　　“近期全国各地楼市的降价，对武汉楼市也产生了影响；另外近段时间新盘上市很少，挂单量也在减少，市场整体供应量的减少，导致二手房成交量缩减。”3月7日，亿房网市场研究中心数据分析师章亮说道。

　　章亮认为，武汉楼市出现的打折促销活动，会使购房者产生一种“新房降价，二手房也一定会降”的想法，使得购房者持币观望的心态更加浓重，这样也会导致二手房交易量的下滑。

　　但是，涂瑞林却认为：“价格松动是事实，一手房的价格也确实有所回调；但量的下跌是因为年后市场刚刚开始，现在还不能说明市场出现了问题。” 3月7日，涂瑞林在接受中国经济时报笔者采访时谈到，目前武汉市场住房需求还是很大，但观望气息比较浓。

　　房价真的会跌吗？

　　“我的房子是在2007年房价上涨期买的，虽然现在我们这里的房子还没有降价，但是我担心过两年我的房子会不会缩水。”家住武汉开发区的市民李先生近日表示，他的一些有购房计划的同事最近都没有出手，因为现在局势还不是很明朗，加上目前市场上的打折促销活动，使得他们都选择了观望。

　　“由于目前上市的新盘很少，又属于交易淡季，现在市场上打折降价的房子都是尾盘或不是很好的房子，开发商为了尽快回笼资金，避免资金链断裂，会想尽办法处理尾盘，所以对于目前市场上出现的降价活动，这就很容易解释了。”章亮说。

　　“由于4、5月份才是新盘上市的集中期，近两三个月房价可能会继续走跌，但5月份以后可能还会上升，2008年武汉房价整体走势应该是上扬的。”章亮说，他之所以这么认为，是根据土地情况作出这样的判断，开发商2008年开发的楼盘一般都是2007年拿的地，由于当时拿地的成本比较高，那么2008年上市的房子价格就不可能太低。

　　章亮说，根据他们掌握的数据还有对武汉市民消费承受能力的判断，武汉房子均价涨到每平方米8000元才可能会出现真正的拐点。

　　在“您认为武汉房价真的降了吗？”的网络调查中，截至2008年3月8日上午9点的统计数据显示，有54%的人认为“不是，降价只是阶段性的现象，今后还会上涨。”

　　涂瑞林认为，由于春节刚过，3月份回暖期也刚刚开始，未来市场情况究竟会怎样，充满不确定因素，现在还不能妄下定论。