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地产投资商直言“春天来了”
——开发商资金链吃紧 | |
铭万网
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时间:
2008年03月26日11:04
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信息来源:
北京商报
| | 编 者 按 ：在目前内地楼市出现“拐点”危机时，国际投资财团已然开始加紧渗入内地地产市场。
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“还用问吗，开发商没钱了呗，现在货币政策那么紧，贷款拿不下来，项目又卖不出去，谁还肯出高价买地啊！”刚刚走出北京市土地整理储备中心拍卖大厅的北京市建筑设计研究院第六设计所高级工程师徐晨表示，从2007年开始徐晨可谓是北京国土局的常客，基本上每次土地公开出让全到场。
一位前来“观摩”拍卖会的开发商也表示，“现在市场太不稳定，银行卡贷款卡得太紧，项目资金回笼速度太慢，一般企业全放慢开发速度，而大企业2007年已经储备了充足的土地资源，虽然限价房利润比较保险，但是许多开发商手头资金实在太紧，只能望地兴叹”。
开发商资金链吃紧
拉来投资公司坐镇
前几日，位于丰台区花乡纪家庙的北京市最贵两限房用地开标。而现场只有4家企业参与了竞标，其中3家企业的开价只比底价仅高了2000万元。相比2007年两限房用地出让时各大明星房企天价竞标的场面，如今房企在两限房项目上的积极性已不如当初高涨。
丰台区纪家庙两限房用地位于西南三环边上，是两限房管理办法面世后推出的首个项目，也是2008年北京市推出的第一个两限房地块，7800元/平方米的销售限价使其成为北京市最贵的两限房。该地块的出让受到了市场和媒体的关注。但在昨日上午的开标现场，参与投标的4家单位报价均不高。报价最低的北京兴业润地房地产开发公司给出了3.12亿元的报价，其与底价2.97亿元相差仅1500万元。而报价最高的北京住总给出的价格也仅为3.6亿元。这个和此前几块限价地招标会的热闹程度可谓今非夕比，无疑招标场上的冷淡暗示了开发商资金的紧张和对未来房地产市场的预期暗淡有着必然的联系。
在此后举行的昌平区东小口镇商业居住及配套教育用地的开标会上，共有6家企业参与了投标，而且其中北京城建和北京日月房地产开发公司都给出了超过4亿元的高价，比1.86亿元的招标底价翻了一倍多。场面上虽然好看得多了，但是其中有3家企业选择了分期付款的方式，这种在土地招标中基本上被定为“最不具有中标资格的方式”大量出现，无疑也暗示了开发商资金链的吃紧。
值得注意的是，尽管北京城建房地产开发有限公司与北京新城顺城投资开发有限公司联合体给出了最高价4.09亿元，但是地产公司与投资公司联合体方式的出现，无疑暗示了开发商的囊中羞涩。笔者了解到，北京新城顺城投资开发有限公司是由北京城建集团有限责任公司与顺义区政府下属的北京鑫浩投资中心共同投资成立的，而此前北京鑫浩投资中心主要从事基础设施的投融资业务。
地产投资商表示：
“我们的春天来了”
面对目前开发商积极“圈钱”的局面，前几日一位香港地产投资客表示“我们的春天终于来了”。他颇为幽默地说，“2007年股市、楼市大涨，开发商不用‘正眼’看我们；2008年楼市低迷、银根缩紧，开发商每天踏破门槛找我们。2007年洽谈的一家地产企业包括旗下矿产和土地的收购案，现在的价格被压下了5个百分点，可见市场的严峻”。
对于房地产企业来说，资金和土地就是水和面的关系，往往是面多了加水，水多了再加面。但经历了“跑马圈地”和过去一系列宏观调控之后，曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。
作者：赖大臣
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