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地产投资商直言“春天来了”
——开发商资金链吃紧 | |
铭万网
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时间:
2008年03月26日11:04
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信息来源:
北京商报
| | 编 者 按 ：在目前内地楼市出现“拐点”危机时，国际投资财团已然开始加紧渗入内地地产市场。
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从已经公布年报的上市公司业绩来看，众多公司无论从营业收入还是净利润都有较大幅度增长，但其现金流却几乎都出现了巨大负数。保利地产每股现金流为-7.65元，金地集团的每股现金流为-7.52元，招商地产每股现金流为-4.74元，荣盛发展每股现金流为-2.53元等等。总体看来，只有华发股份、泛海建设等个别房地产企业的现金流为正数。
这无疑为地产投资客提供了大好良机，上述香港投资商人表示，现在是进入内地楼市“抄底”的好机会，因为从目前的形式来看，货币紧缩政策还会持续一段时间。事实上，持有这样观点的境内外投资者并不在少数，2月底，瑞银集团就与金地集团共同成立了房地产投资合伙企业，投资10亿美元资金在内地房地产市场。由此可见，在目前内地楼市出现“拐点”危机时，国际投资财团已然开始加紧渗入内地地产市场。
银行控制流动性逼紧“银根”
外资暗流涌动难破壁垒
3月18日，中国人民银行宣布年内第二次上调存款准备金率，从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；调整后的存款准备金率为15.5%．政策出台时间正值两会闭幕，成为政府工作报告中实行“从紧货币政策”的体现。业内人士认为，此举旨在回收流动性，可冻结市场资金约2000亿元。
存款准备金是指银行为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在央行的存款，应该说，提高存款准备金率是商业银行与央行之间的事情，与开发商和普通购房者关系不大，但是上调存款准备金率的主要目的是为了回收剩余资金的流动性，银行可放贷资金减少无疑将进一步紧缩开发贷款和按揭贷款。
不少开发商坦言，以往对房地产开发商的贷款多数是享受基准利率下浮10%优惠的，但2008年以来优惠已经不可能了，对于一些大的、信誉好的开发商可以享受基准利率，但对于一些资质、信誉一般的开发商则要在基准利率的基础上上浮10%．
面对国内银根的缩紧，许多开发商把目光集中到了外资身上，但是笔者从上述香港投资客那里了解到，目前外资想进入北京、上海等一线城市根本不可能。但是他表示可以期望于信托产品，在取得银行担保后，他可以负责到海外或者浙江等地融资，但是相对于直接融资的速度要慢很多，对于一些2级城市，3亿人民币以下的项目是可以直接融资的。
就在不久前，商务部外国投资管理司司长李志群表示，为了配合国家的宏观调控，商务部加强了对外商投资进入房地产领域的管理。2006年以来，国务院以及国务院有关部门发布了一系列关于进一步规范和加强对房地产领域外商投资的管理的文件，主要目的是要进一步规范外商投资在房地产领域的审核程序、原则等等，防止投机性的资金进入我国房地产领域。这项工作是由国家有关部委一同做的，商务部将与国家有关部委共同开展工作，以加强和进一步规范对外商在房地产领域的投资。
作者：赖大臣
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