虽然物业税尚未“实转”，但打通房屋流通环节，激活存量房来提高房屋供应量，进而达到稳定房价的目的已经成为宏观调控的一个主要方向。

　　2008年年初，北京等多个城市都对本地区存量房市场进行了调研，研究激活存量房供应市场的问题。

　　“发达国家都是对持有环节征税，我国是对交易环节征税比较重，”我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示，税费负担太重，被认为是阻碍房屋流动的主要问题。

　　3月14日，国家税务总局和财政部联合发文，对个人购买、出租经济适用房税收进行了优惠，提出个人购买经济适用房契税减半、租房收入减税10%等政策。

　　但是房地产流通环节税收需要整体税制改革，整合目前所有的流通环节税收，转变为物业税，而物业税的推出，还待时日。

　　就在两部门减税政策出台不久，即从房地产中介行业传来国家发改委调研中介收费标准的消息。

　　一位中介公司经理透露，目前正处于中介行业协会、住房与城乡建设部和国家发改委就具体问题进行磋商的阶段，此时整个中介行业不便对外发表看法。

　　几乎所有的中介行业负责人对收费标准调整问题保持沉默。

　　21世纪不动产的一位人士说，目前行业收费标准调整问题处于征求意见阶段，任何公司不便对政策的调整作评论。

　　但是从多家中介公司获得的一个消息表明：国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目，将中介收费项目分门别类地公布出来，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以降低中介费附加在房价上的压力。

　　目前北京地区通行的中介收费标准为3%，具体交易业务时，中介公司会有适当的折扣。

　　而部分南方地区中介收费标准低达千分之几。中介收费标准在全国并不统一。

　　已经获得消息表明，调整后中介收费标准“至少不会提高”，并将在现有基础上进行分类、细化。价格主管部门想把中介收费变成一本“明白账”。除了降低收费标准外，还有规范市场的想法。

　　目前北京二手房交易量为9万套左右，上海10多万套，整体流通比例不到3%，而成熟市场二手房交易量占总交易量比例会达到8%，仅北京市就有高达500万套的存量房。

　　从2008年至今的宏观调控政策来看，降低流通环节税费，促进房屋流通成为稳定房价的一个手段。在对房地产交易环节税收实行优惠政策后（财政部、国家税务总局3月发出通知，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税），附加在流通环节的各种费用开支，就又成为主管部门调整的对象。