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发改委拟以房产中介减税调控房价
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铭万网
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时间:
2008年03月27日09:03
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信息来源:
21世纪经济报道
| | 编 者 按 ：虽然物业税尚未“实转”，但打通房屋流通环节，激活存量房来提高房屋供应量，进而达到稳定房价的目的已经成为宏观调控的一个主要方向。
| 质疑：有用？合理？
虽然中介收费标准调整是否一定降低还没确定，但是多家中介公司负责人在谨慎对待行业收费标准调整问题的同时，都对降低行业收费标准提出了质疑。
“中介收费只有3%，全部取消掉，能对房价有多大影响？”胡景晖说。
目前我国中介收费标准在世界上属于比较低的水平，美国和日本为6%，香港等地区收费标准也在4%-5%．
虽然规定收费标准为3%，实际上中介公司在完成房屋交易时，都必须给客户打一定的折扣，整体下来，行业平均收费标准约在2.5%．
作为一种探讨的观点，某中介行业总经理在奇峰国际与中国林业科学院的战略合作仪式上向笔者表述了他的观点。
这位总经理说，目前二手房流通环节最大的成本来自税收，各种税收约占房价的10%，仅营业税一项就达5.5%．
“降低流转环节税费，应该先取消营业税！”一位中介公司老总毫不客气地说。
对于国家税务总局和财政部日前发布的租房税收优惠政策，上述中介公司总经理表示“毫无作用”。
因为北京市实行的税收标准，已经在数年前就超过了国家税务总局和财政部发布的二手房优惠税收标准。即便如此，二手房交易的税收负担仍然很重，而且税种设置不合理：没有在持有环节征税，而是在流通环节征税。
“在这个时候调整行业收费标准，是否合时、合理？”胡景晖介绍说，受房地产市场整体交易量下降影响，2008年以来，北京房地产中介行业迎来了“冬天”。先后有信一天等多家中介公司宣布倒闭。
对房地产的信贷紧缩政策，首先对二手房贷款和转按揭业务进行了紧缩。目前转按揭业务已经基本停办，这对中介行业是个致命的打击。 多位中介行业人士表示，此时调整中介收费标准，可能对行业的发展不利。
“中介行业好不容易完成了‘房虫——店铺经纪人——网络经纪人’的转变，这时候调整收费标准，有可能使行业发展倒退回去。”一位中介公司老总说。
在10年前，中介收费可能只有几百元，但是“吃差价”等行业黑幕盛行。在规范行业发展和帮助稳定房价的两难选择上，政府的决策令中介行业人士屏住了呼吸。 |
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