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专家解读房价下跌十大预兆
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铭万网
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时间:
2008年04月10日14:27
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信息来源:
搜房网
| | 编 者 按 ：总之，各个城市的这么多迹象都预示着全国性房价近期内有望下跌，但下跌到什么程度多数普通百姓才能买得起房还很难说。
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虽说许多城市将在4月份加大楼盘的投放量，表面上楼市呈现出由冷转暖的回暖迹象，然而经过严冬的考验和磨练，多数购房者依然保持着浓厚的观望气氛。在一定程度上，上帝决定房地产市场的时代马上来临。越来越理性的购房者对抗开发商，胜利的一定是购房者。谁都知道，购房者决定不了市场，开发商也决定不了市场，但是开发商却能操控和摆布房地产市场。作为上帝的购房者看到了楼市崩溃前的种种迹象，预示着房价即将迎来下跌的新时代，而且这种势头不可逆转。
一、打折促销难提购房者兴趣京城包括其他不少城市不少项目纷纷打折促销，但是消费者看来却并不买账。春节后的楼市依然是春寒料峭，销售和供应量都非常冷清。
楼市销售数字持续走低，这一情况从2007年底延续至今，对政策的揣摩和舆论对于房价拐点的谈论造成了开发商和消费者共同采取了对市场的观望态度。有人说这种博弈的观望使得开发商并不急于推出新产品，其实他们是对购房者观望的妥协和畏惧。
购房者的成熟预示着楼市逐渐回归理性。
二、炒房团开始抛售囤房拿北京为例，前段时间，前几年在京城风风火火买房的温州和山西大款现在开始“出货”了——抛售手中囤积的北京商品房，其中最多的一位准备出手400多套。
其他城市也有此类举动。可以看出，如此精明的投资者定能慧眼辨楼市，他们看出楼市不妙，此外他们的做法也会让楼市上盘量增加，房价自然也会降。
三、贷款难将使房价下跌更猛前不久，央行副行长易纲明确表示，2008年央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。在强大的资金压力下，开发商为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。
四、春节后租房结婚比例上升春节过后房屋租赁市场回暖是每年的正常现象。但是08年和往年不一样的是，租房大军里不光是进城打工的民工还有返校的学生，另外多了一拨改变了观念租房子结婚的年轻人。
据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，2008年1月租婚房占比上涨10%左右。主要是由于房价过高，年轻的消费者期待房价能在一系列调控政策下有所下降，所以选择继续观望。
五、保障性住房大增助压房价一年一度的“两会”，可以说是楼市的“风向标”。“2008年’两会’传达的一个重要信息就是政府更加重视住房保障。总理在政府工作报告中，专门用539字的篇幅谈到了住房保障体系建设，这是前所未有的。可见政府对保障性住房决心之大。
保障性住房供应将大幅增加，央行房贷新政将改变人们对市场的预期，至少接下来的房价增幅有望放缓。
六、天价地王在土地市场终结由于对未来房价上涨的预期持续乐观，2008年前开发商在全国土地市场上的表现近乎疯狂，各地总价50亿以上的地王相继出现，但土地新政的出台无疑在很大程度上遏制了开发商频繁高价拿地的冲动。
七、中小房企面临行业洗牌潘石屹继王石“卖拐”之后又提出“房企百日巨变论”，政策的从紧，门槛的提高让不少中小房地产企业举步维艰，而整个行业将面临一场重新洗牌。
虽然潘石屹站在他的角度认为，假如所有房产企业都破产，市场上没有了供应量，那房价不但不降反而会暴涨。但我不认同，实际上绝非这么简单，先不说所有房企不可能都倒闭，即使倒闭百姓也会有别的渠道拥有住房。再说中小企业都破产后，剩下的大公司集团同样会竞相促销降价。
八、垂死挣扎后的回光返照从2007年开始的房屋交易量下跌的形势直到今天依然是欲演欲烈，房价2007年是在交易量下跌的过程中上涨的，2008年以来房价终于开始低头，但是交易量也没有上去。虽然大多数还指望4月份楼市的回暖，而且楼市也呈现出这样的迹象，但是这也不难理解，实际上这是各种妄图让房价重回当年勇的顽固势力在做最后的垂死挣扎，这也就是传说中的回光返照。
回光返照片刻后是什么结果不用我说了吧。
九、奥运话题的炒作将失去说服力在这之前甚至好几年里，开发商都在借奥运会做文章，但是恐怕开完奥运后再炒作奥运形势就没有说服力了，还有100多天这样的好机会是不是也随着奥运会的结束而结束呢？我不敢说奥运会对房价的助推力有几成，但说奥运会与房价无关的言论绝对是谬论。
十、万科降价促销预示房价可能猛跌万科率先降价可以说给许多开发商带来了巨大的心理压力。其实许多开发商迫于无奈，也早就研究过降价策略，想降价回笼资金开发新项目，却又不想背上“降价之名”的开发商可以名正言顺地采取降价政策了。这样的跟风效应无论是从动机和结果上，都能反映出房价即将下跌迹象，从而更快的导致房价猛跌。
总之，各个城市的这么多迹象都预示着全国性房价近期内有望下跌，但下跌到什么程度多数普通百姓才能买得起房还很难说。所以不管房价涨跌，楼市回归理性才是主流，百姓的住房路却还要走很远。
作者：刘光宇
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