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16种理由决定现在必须买房
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铭万网
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时间:
2008年04月11日08:40
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信息来源:
成都商报
| | 编 者 按 ：在春交会来临之际，《现在，必须买房的16种理由》大型策划将为有置业的购房者厘清当下楼市形势和未来走向提供判断和认知的依据。
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正是有了对市场的准确判断，成都晚报才能大胆而有力的推出了现在买房的16种理由。这16种理由分别从政府、政策、宏观经济、市场需求、城市发展、购房者、开放商等诸多方面进行归纳总结，为购房者买房提供了充分的理由和依据。在春交会来临之际，《现在，必须买房的16种理由》大型策划将为有置业的购房者厘清当下楼市形势和未来走向提供判断和认知的依据。同时针对购房者买房、选房等多方面的疑问，配合春交会，提供最直接、最立体、最细致入微的服务，针对个盘，我们也将提供客观真实、极具说服力的购买理由。
理由1：政策调控
冀望楼市健康稳定发展
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。虽然金融方面将继续从紧的货币政策，但在刚性需求客观存在的情况下，国家亦鼓励有能力的开发商有针对性的开发符合购房者需求产品。任何一个健康的市场发展态势都会有起伏，观望和低迷可能是某个阶段的主题，但不会永远的持续下去尤其是房地产业。
理由2：政府
鼓励重视房地产业
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。而房地产的发展一直都与各行各业有着紧密联系，一直以来都起着经济“温度计”的作用，因此如果房地产市场出现下滑萎缩，将直接影响着相关联产业的发展。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
理由3：刚性需求
多方置业需求挺进成都楼市
当下成都楼市的暂时低迷，并不代表购买需求和购买力的消失，而是其中不规范、不合理的地方需要调整，当成都楼市调控渐尽水分后，其将恢复自信，因为有一大批“铁杆粉丝”支撑，不管是官方还是坊间，抑或购房者本身，备受压抑的刚性需求将在春交会大爆发。成都新特区建设，城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家成都，80后买房结婚，二级城市人员不断移居成都等，多方刚性需求力挺成都楼市向前发展。
理由4：房价走势
未来可能升高
相比2007年，甚至前几年房价的疯涨，当下成都各开发商打出各种优惠牌，楼盘降价，并且针对不同年龄层次和结构的人群分别有置业计划，更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨，而实物资产主要是指不动产，再加上中国城市化水平的提高以及购房者的需求，这些因素结合在一起得出的结论是，房价在未来不太可能会大幅下降。对老百姓来说，买房子就是居住生活的刚性需求。在货币政策“从紧”的环境下，房价稳定可以预期，但指望房价大幅下降不太现实，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。
理由5：开发商
积蓄力量酝酿再次崛起
从开发商的角度讲，虽然成都市场一度低迷，但却出现了一种令人深思的现象，那就是不少地产企业进行了大规模扩张。在一片唱空的局面下，以私募基金为主要形式的大量外资涌入，像佳兆业等百亿俱乐部开始逐鹿成都，这充分说明行家和各方面专业人士普遍看好成都楼市的发展。而对当下由市场低迷导致生存困难的开发商来说，正在寻求项目转让、成立新的项目公司等多种可行的合作模式。走出困境的开发商不会将降价作为持久的战略，交大和万通合作成立的交大万通进行项目开发就是一个最好的例证。
理由6：宏观经济
长期向好支持房价稳定
美元不断降息进一步拉大与人民币的利差，一方面对央行的再加息有抑制作用；另一方面将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有上涨空间第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品第三，中央2008年的目标是保持GDP8%左右，经济实现软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。
理由7：土地供应
资源稀缺住宅用地减少
成都楼市在经过几年火爆甚至非理性的开发后，房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。今后想要在城市中心地带甚至三环路以内以及近临二环路外围地段购置一安静、舒适、配套完备、低容积高绿化率且价格合理的物业，在开发土地已成见缝插针之势的今天，这种愿望也几乎成了奢求。种种情况表明许多购房者在接下来的几年里将遭遇市区无房可买的尴尬，这种情况下市区内的楼盘无疑有着充分的理由去购买。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环外交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。
理由8：城乡一体化
催生房地产加速前进
随着城市化进程的脚步不断加快，尤其是成都被评为“城乡统筹综合试验区”，城乡一体化的加速，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，成都楼市将加速前进，如彭州、新都、青白江等周边区域房产市场都已
理由9：交通发展
水路空交通立体改造打破区域局限
沙河堡开工新建成都历史上容量最大的铁路客运站，双流机场第二跑道已经正式破土开建，新航站楼建设项目也在日前立项，成都在铁路、公路、民航、城市交通等领域一系列“大动作”，使得成都水陆空交通跃上新的台阶。交通网络的改善无疑直接刺激了房地产业的成长，而随着机场路东延线、三环路、东洪大道、十洪大道“四纵”，成南高速路、成洛路、成渝高速路、老成渝路及成龙路“五横”的改造实施到位，以及大件路的开通等等，成都房产市场的发展必然打破区域界限，同时对成都周边将更具辐射力，资本的流向以及购房置业能够更直接的实现。
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