南北地价有升有降，短期波动并不影响长期上涨

　　国土资源部的最新的一份报告预计，2008年中国城市地价水平仍将保持上涨趋势，中国房地市场市场仍有上升空间。不过，从第一季度的情况来看，各城市地价有升有降。

　　报告认为，2007年中国地价和房价的增长率是近年来涨幅最高的一年。市场中在2007年导致房地产价格上涨的原因在2008年仍将继续存在，投资和需求都将会有新的增长。

　　南北地价升降不一

　　以北京为例，根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平米，规划建筑面积655万平米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%．一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增长36%．

　　不过，上海、厦门、福州、成都等地的情况则相反。在上海土地交易市场的首场土地竞拍中，8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家开发商参与竞标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到2007年高峰时期的一半。

　　4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，结果仅成功出让6幅，其余均遭“流拍”。

　　中原地产华北区域副总经理殷则环说，地价问题不能一概而论，区域不同，发展的形势也不一样，就像北京、上海、广州、深圳这四大城市也不一样。所以地价问题不能做整体比较，只能对同一区域内质量相当的地块进行比较，这好比不能以市中心的土地价格与郊县价格相比。

　　地价铁定上涨

　　“该报告只是说了一个全国平均水平，并没有提供具体数据，但根据地价所对应的现实来看，土地作为稀缺资源，它的价格必然是不断上升的，尤其是地段好的地块，这在国内外都是同样的规律。”

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容也认为，从整个市场形势来看，全国的平均地价水平肯定是要上升的，因为过去的地价水平偏低。

　　“原来大家都说地价占整个成本的1/3，但是现在这个比例没有这么清晰，因为可能在利润提高的同时，金融成本、建材成本等也在上升。”殷则环说。

　　观望不要太长

　　对于目前市场上存在的观望情绪以及紧缩现状，殷则环表示，2008年第一季度各地确实存在流拍、销售额同比下降的现象，但不管是从国内经济形势，还是从市场需求来看，地价都是会上升的。

　　但是他建议市场不要观望太长时间。对于开发商来说，短时间观望造成的资金链紧张还可以承受，但如果市场观望时间过长，会造成销售回款困难，企业的预期和实际有偏差，资金链很可能会断掉。对于消费者来说，观望之后集中爆发很可能造成供给突然放量，届时房价更是水涨船高。

　　国土资源部也提到，鉴于2008年中国通胀压力加大，土地市场和房地产市场价格仍存在上涨空间，日前下发了《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》，规定从2008年开始，纳入国家级动态监测范围的城市数量，以现有的50个城市为基础，拓展到105个城市。

　　国土资源部清查土地违法案件3.17万件

　　国土资源部召开新闻发布会，通报全国土地执法百日行动成果和后续工作。百日行动是近几年来国土资源系统参与人数最多、规模最大的一次集中土地执法行动，全国共清查出三类土地违法案件3.17万件。

　　2007年9月15日至2008年1月15日，国土资源部集中开展了全国土地执法百日行动。国土部执法监察局副局长张璞表示，各级国土资源管理部门取得了明显成效，总体上感觉好于预期。

　　“未批先用”要特别处理

　　在“百日行动”之初确定了打击三类违法违规：一是“以租代征”，规避农用地转用；二是开发区违规圈地的问题；还有一个就是未批先用。