“百日”过半“震”惊中国楼市
--地产资金流向何处
铭万网 时间：2008年05月19日11:23 信息来源：中国经营报
编 者 按：2008年3月下旬，潘石屹突然抛出房地产业内外交困，面临“百日剧变”的预言，着实让地产界上下吃了一惊。如今“百日”过半，“剧变”到底有没有发生或变化到何种程度，依然是见仁见智。
但他们相信，除了2008年在相关区域有较大结算面积的上市房企外，其他上市公司直接影响不大。换言之，楼市迅速走熊的恐慌不太可能波及国内大多数城市。
而包括摩根士丹利、美林、雷曼兄弟等国际知名投行的分析师，也纷纷发表报告称，由于四川经济总量在中国整个GDP中所占比重有限（不到4%），其经济结构也不是以制造业和对外贸易为主，预计此次天灾不会让中国经济受到拖累。宏观经济环境无恙，与之密切相关的房地产市场自然也无须反应过于激烈。
大势仍看基本面
尽管国际投行纷纷唱多，但处于调控政策和巨大天灾夹击中的国内房地产市场，未来一段时间气氛将依然紧张而微妙。
5月13日，一向高调的SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹在股东大会上又出惊人之语：“房企售楼收入2.9万亿元，购地支出3万亿元！”再次直指房地产业内普遍资金紧张、入不敷支的现状。
此前他曾公开声称，由于银行贷款政策未见松动、前期高价储地过多的开发商资金链极度紧张等原因，国内房企将会发生“百日剧变”。此说一出，随即引起地产业人士和投资者议论纷纷。
就在5月12日下午汶川大地震消息刚刚传出，灾情尚未明朗之时，央行再度宣布提高银行存款准备金率，预示紧缩政策将继续执行，让房地产市场今后的走势增加了不少不明朗因素。
早年曾任职万科成都分公司，在地产圈内人脉甚广的全忠表示，仅仅从地震对成都房地产市场造成的瞬时冲击，就推断这个城市的整体投资价值下跌是缺乏说服力的，而由此担心全国楼市会出现大的转折，未免过虑。
“大地震过后，建筑抗震标准会更严格执行，开发商和投资者将更多关注物业的安全可靠，但这不会从根本上改变他们的投资决策和逐利冲动。”他说。
快评
震情扰动地产资金流向？
2008年3月下旬，潘石屹突然抛出房地产业内外交困，面临“百日剧变”的预言，着实让地产界上下吃了一惊。如今“百日”过半，“剧变”到底有没有发生或变化到何种程度，依然是见仁见智。但多个热点区域楼市受政策压力回调，以至于越来越多开发商囊中日见羞涩、各路投资客心慌意乱，已是不争事实。
正在此时，汶川大地震呼啸而来，在造成惨重人命和财产损失的同时，也将成都、重庆等西部房地产投资热点笼罩在一片阴云之下。虽然目前来看，地震灾情给局部区域造成的地产投资恐慌不大会向外蔓延，但近期内，外来开发及购房资金仍然可能从成都等地集中“逃离”，有意进入者则会急刹车，这些数额可观的热钱将流向何方，对其他地区楼市造成何种影响，在多大程度上改变“剧变”的进程和结果，都值得我们密切关注。
作者：谭洪安
