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新青年：不要再打经济适用房的幌子
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铭万网
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时间:
2006年07月19日10:26
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信息来源:
新青年·权衡
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编者侧记：2006年5月29日国务院转发的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的第十二条的主要内容是“规范发展经济适用住房”。经济适用房定位于“解决低收入家庭的住房需要”，这相对于以前的“解决中低收入家庭住房问题”发生了一个微妙而重要的变化。这个变化到底是好还是坏？经济适用房到底是有利于降低房价，保障民众住房权的重要民生政策，还是讨好民众的空头承诺和权势阶层借机分肥的幌子？
《权衡》本期特邀徐滇庆和沈晓杰就此问题展开激烈辩论，相信读者会从中得出自己的结论。
观点交锋：放弃经济适用房的后果很严重
关于经济适用房的讨论并非什么新话题。去年夏天的时候，已经有过一次讨论的热潮。经济学界对经济适用房的意见还是比较统一的：经济适用房应该马上停止，因为它既不是必需，也没有效率。时隔一年之后，政府在调控房地产行业的政策文件中依然提到要发展经济适用房。正确的意见为什么总是难以得到贯彻执行呢？
经济适用房政策的主要用意是“解决中低收入群众住房困难，为民众谋利”，好像反对经济适用房就是不关心民众利益，不照顾中低收入家庭。许多人因此不愿意发表意见。可是，打着“为民谋利”的幌子并不能说明一切。对于经济适用房利弊的分析其实用不上什么高深的经济学知识，我还是愿意再用常识来分析一下经济适用房政策的六大弊端：
其一，扩大贫富差距，没有真正帮助低收入群体
毫无疑问，最需要帮助的是那些低收入，急需解决住房问题的贫困户。在经济适用房政策中口口声声要帮助低收入家庭解决住房问题。请问，什么是低收入标准？在北京城里每月收入在500元以下的贫困家庭大有人在，在北京已经建成的经济适用房当中有他们的份吗？如果在已经购买了经济适用房的住户中找不到低收入家庭的身影，那么就不要挂羊头卖狗肉，打着照顾低收入家庭的旗号混淆视听。
事实上低收入群体和经济适用房毫不相关。北京市经济适用房最低价格为每平方米2600元。即使是60平方米一套也要20万左右。每月收入在1000元以下的贫困家庭才是真正应当照顾的对象，可是他们的支付水平和经济适用房的距离相差太远了。真正有能力买经济适用房的都是中等收入家庭。
经过七年实践，既然经济适用房和低收入家庭无关，那么就不应当瞒天过海，浑水摸鱼。不要再宣称要“解决低收入家庭的住房需要”。
其二，滋生寻租腐败
作者：徐滇庆
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