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中工时报：沉重的房贷“亚洲第一”
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铭万网
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时间:
2006年12月15日10:49
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信息来源:
中华工商时报
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12月11日，国际清算银行（BIS）发布季度报告指出，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。中国的房贷市场增长迅猛，截至2005年年底已占中国GDP的10％。商业银行成为房贷市场的主要放贷者，住房公积金作为补充。目前，住房公积金贷款占房贷市场的比重约12％。
有一个庞大的苦不堪言的“房奴”群体，自然就对应着一个数目庞大的房贷市场；高达2270亿美元的房贷，所遮蔽的，是比天还高的房价。因此，当“房奴”已经作为一个“新新人类”客观存在，甚至不少读者就是其中之一分子，并且为了每月的还贷而终日奔波的时候，当房价早已经远远超出一般人的收入水平和承受能力，并且在历经几次“宏观调控”之后，依然居高不下、一路攀升的一个现实景况之下，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首，也就在情理之中了。
显然，这个“2270亿美元”所承载和遮蔽的，是民生之多艰和“房奴”们所难以言说的心痛。毕竟，这个“2270亿美元”的黑洞，是要靠房奴们每月的工资折长年累月的来扣除和偿还的。“2270亿美元”不知道需要多少个人的工资折扣除多少年才能扯平。所以说，“2270亿美元”在吞噬着一部分群体和百姓的幸福生活，也许并不为过。中国科学院的一项调查显示，高达98.09％背负有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪等心理问题。因为还房贷而出现诸如困惑、迷茫、焦虑、压抑、悲观以及对生活的不确定性等生存体验，相信背负着这“2270亿美元”的每一分子，每一个兄弟姐妹，都有着切身的体会。
如果如某些房地产商所言，“房奴”有病是“自作自受”的话，那么，中国房贷市场亚洲第一这个名号其中所蕴涵的金融风险，却是无可回避的。报道称，截至2005年年底已占中国GDP的10％，这个比例现在看来是相当大的。比例大，“影响”就大。央行12月7日发布《2006年金融稳定报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。如果房地产价格出现大幅下跌，银行自身持有的房产抵押价值将会降低，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度的下跌，从而引发金融风险。
所以，现在看来，金融风险与房产泡沫，真的是拴在一根绳子上的两只蚂蚱。如果房价大降，就可能引发金融风险，而如果不对过高的房价进行调控，那么这个“亚洲第一”的基数，有可能在“2270亿美元”的基础上继续疯涨，继续盘剥百姓的“工资折”。如何既让房价保持在一个合理的范围之内，从而最大程度地防范可能发生的金融风险，从而实现抑制房价与防范风险的双赢，从而解救这拴在一根绳子上的两只蚂蚱，将取决于公共管理部门的管理智慧和制度设计的艺术。
总之，中国房贷市场“亚洲第一”这个“名号”，让我们感到沉重。毕竟，承载它的，是那些不得不买房子的百姓；支撑它的，是老百姓手里那捉襟见肘的“工资折”。当98.09％的房奴有“病”，当房贷已经占到GDP10％的高比例，当房价之高让大部分社会成员都苦不堪言，当“2270亿美元”压得大多数国民都气喘嘘嘘，当这个“亚洲第一”成为一个民生负担的时候，公共管理部门正视其中潜藏的社会风险，并通过一定制度设计和公共政策，把这种风险化解到最低的程度，从而让无力者有力，让悲观者前行，已经成为一个不可回避的命题。
作者：石子砚
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