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每经新闻：茅于轼炮轰经适房偏靶？
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铭万网
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时间:
2007年01月17日10:42
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信息来源:
每日经济新闻
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话题缘起回放
据《中华工商时报》报道，在上周末某基金募捐会上，面对上百位房地产开发商，经济学家茅于轼发表了他关于中国房地产的几个比较有把握的观点。
茅于轼认为，住房不公平现象是人类社会不公平的集中表现，中外古今任何社会没有例外，而且没有可能在未来三五十年里改变。现在关于房地产的争论，背后都隐含着对于公平的要求，公平只能慢慢做到一些，完全平等不太有希望。
他认为，房地产业追求公平，首先要解决居住条件特别差的人，让他们能够住上一个比较好的房子。廉租房可以解决人权中的住房权，而经济适用房这条路是错误的。因为，经济适用房是照顾中低收入人购买的，但实际上低收入人买不起房，因此所谓的经济适用房照顾了中高收入人。
他认为，如果大多数老百姓都能买得起房，是因为这个国家的收入提高到了这个水平，如果没有这个条件，政府再靠政策帮助也是枉然。
主持人：
在上周末某基金募捐会上，面对上百位房地产开发商，经济学家茅于轼发表了他关于中国房地产的几个比较有把握的观点。其中炮轰经济适用房、认为经济适用房这条路走错了的观点，立即引来指责和反驳。
茅于轼的说法站得住脚吗？经济适用房这条路是真的走错了，还是如一些论者指出的那样，茅教授的炮轰偏靶了？
赵文斌：茅老没把握好
茅于轼作为一个令人尊敬的经济学家，在一个他不太熟悉的行业发表了他关于中国房地产的几个比较有把握的观点。其中一个主要的观点是经济适用房这条路走错了。仔细研究下茅老在怎样的环境下有此一说，其实我们也大可不必把茅老的讲话当真，全当作饭后谈资吧。
我们先分析茅老的观点。现在我国经济适用房存在着两个方面的问题：一方面建造数量上无法满足社会的需求，二是建造结构和分配等实际操作上存在腐败不公。茅老认为，经济适用房价格高，在分配上不能卖给真正的低收入人群。而事实上，经济适用房最根本的问题是数量少，其比例只有6%，而中低收入人群占社会80%以上。从1999年开始，我国就强调保证经济适用房占到80%的比例，但各地方贯彻时出现了很大的偏差，这是造成目前房价增长过快、房价过高、供应结构不合理、房地产投资增长过快等矛盾产生的最主要的原因。
经济适用房的实际价格是多少？茅老没有给我们描述，只是以分配上的问题断定经济适用房只会为高收入者服务，就此全面否定经济适用房政策，这是本末倒置，以片面否定全面，看似站在大众的一边，其实利用了社会心理。其实经济适用房这条路不是走错，而是走偏了，正是在执行中很不到位，出现了比例极不合理，才造成目前现状。建造结构和分配等实际操作上的问题不是关键，只要加以政策监督，就可以解决。
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