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每经新闻：房产中介赚差价能禁吗？
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铭万网
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时间:
2007年01月24日09:39
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信息来源:
每日经济新闻
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主持人：
房产治理工作似乎正从房产商向其他相关机构延伸。建设部、央行联合发布了一份专项通知明确：客户交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况随时接受监督。《通知》要求房地产经纪人员在执业时，必须明示或采用有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本。同时《通知》明文禁止：房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格、赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。
无疑，这样一份文件对于已经在某些地方形成的黑箱式房产中介交易具有相当的威慑力。但是，作为市场经济的一部分，如此治理房产中介可行吗？而且真的要治理，就这样一份没有操作性的文件就行吗？大众评判台
严海渊：有总比没有好
有总比没有好，至少还有个指导性的文件，但是希望这次不要又只流于表面。一方面，这个文件只是行政方面的规定，一旦真的出现违规情况，比如中介造假或私吞交易费，那么法律上该如何惩罚，具体措施制定了没有？另一方面，还要规范整个行业的风气，倡导中介商的自律。
赵文斌：差价的方式有多种
实际上，中介和卖方联手合作的行为更多。卖方给中介一个价格，如果中介能以高出这个价格出手，那么其中的差价是中介和卖方按照一定的比例分成。对于这类赚取差价的方法，就很难查明、核定和处理。
周建锋：头痛医头，脚痛医脚
存在市场和制度漏洞就必然有在利益的驱动下的违规现象。政府这个政策只是在堵这个漏洞，但如果利益足够大的话，政府这种做法的可行性就值得商榷。房产中介的违规追根到底是房地产市场不规范。现在政府的政策只是头痛治头、脚痛治脚的做法。
梅小姐：未必就能立杆见影
政府的想法是正确的，但我并不看好其后的执行力，对于当前面临的许多中介的问题未必就有立杆见影的整治力度，顶多就是在今后一旦出现了类似的纠纷，对于受害者来说，有一个可以参考的办法规定。
陈先生：在政策上堵住漏洞
我们不要相信中介公司会遵守道德做一个规规矩矩的中间人，只要有机会，他们一定会大捞一票。在所有的中介纠纷中，中介公司暗箱操作吃差价、挪用客户资金尤其恶劣，不光是损害了客户的利益，增加不必要的麻烦，而且还扰乱了中介市场。所以，只能在政策上下功夫，堵住所有可能发生问题的漏洞。
作者：凌建平 祝裕
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