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每日经济新闻：房价真的不可控吗？
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铭万网
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时间:
2007年01月25日09:50
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信息来源:
每日经济新闻
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◆沸点特稿
切莫轻言没办法
林永泉
大家都说调控房价难。不要说房价下跌难，就是不升、不快升都难。因此就有了某市长的惊人语录房价如同股票上涨一样很难控制。但该市长一定忘记了一年前在水深火热中的股市了吧。那个时候，谁都说证监会主席就是个坐在火山口上的官员啊。但看看现在呢，已经翻了番的股票不是照样在涨？所以，我认为，从股市看房市，就是只要真的有决心，换个思路，没有做不到的事情。
而解决房产问题的方法是什么呢？
一个巴掌从来都是拍不响的。股市之中，若无多空双方短兵相接，何来股价涨跌？股价疯涨，说明买盘强盛；房价居高不下，同样也有需求旺盛的火在助燃。光靠政府单方面泼冷水，只是扬汤止沸而非釜底抽薪。居者有其屋，老百姓要买房，有错吗？没错。中国人口众多，这么多人要买房，这样的旺盛需求有错吗？也没错。错的是不合理的需求。那么，在市场经济的条件下，什么样的需求不合理呢？
我国人口众多，土地、能源、资源都很紧张，人均占有量极低，而城镇化快速发展和人民生活改善带来了较大的住房需求，决定了我国不能占用大量土地、消耗大量钢材、淡水和能源建设住宅，住房消费模式不能维持现状。建设部部长汪光焘23日如是说。这是政府对住房需求不合理的官方判断。还有一种不那么正式的论调，同样来自政府官员。我39岁之前，住的都是筒子楼！广州市人大代表、市财政局局长张杰明对于目前房价太高的说法不太认同。他表示，现在的年轻人要理性消费，不要毕业没几年就想着买豪宅。将两种声音放在一起，很自然可以得出一声叹息：政府有心调控，奈何孤掌难鸣!
但真的是这样吗？诚然，刚毕业就想买豪宅的说法似乎有点夸张，但众多月入只有两三千元的年轻人，的确在努力成为大户型住房的业主。他们并不考虑自己的收入现状、供房能力，而将其大部分压力转嫁给了父辈。说到底，还是面子问题。
除了面子，男婚女嫁也是个实际问题。现在年轻人的择偶条件，早已不是过去的什么几大件，直截了当就是看房，娶房、嫁房的生活实例屡见不鲜。
但是，如果再反过来，如果将现在的股市大涨与房价调控联系在一起，如果因为股市连续上涨、房产不再是吸引投资的唯一市场，如果因此没有人再炒房---房产商只为刚性的市场需求造房，而年轻人觉得买房不如买股，不再一味追求又大又好。那么，市长先生的话就可能要换成房价不涨如同股票上涨很难控制了。换个思路，没有政府做不到的事情，股市如此，房市也如此。 作者：凌建平 祝裕
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