“今年的房价会不会降？”“我是现在出手好，还是等一等？”“房子还会不会大幅升值？”北京市民关先生最近很困惑，见到记者，他抛出了一连串问题。在北京，记者遇到的像关先生这样的市民还真不少，如今，他们关心同时也是感到困惑的一个共同话题，就是房价问题。

　　2004年，原摩根士丹利首席经济学家谢国忠先生预言楼市将会崩盘。继谢国忠之后，2005年，易宪容放言上海房价将下降50％，北京至少将下降30％。不久前，又有专家表示北京房价将下降25％。在各种预言房价下降的声音背后，近年来房价持续高涨，许多像关先生这样的市民都已经对这种声音产生了怀疑。

　　那么，2007年房价到底会不会降？中国经济时报经过认真挑选，采访了几位专家，还是让我们来听听他们的说法。

房产升值是个神话

　　中央党校经济学部主任王东京近日连续撰写了三篇文章，批驳与房市有关的一些错误言论。

　　“我的看法，短期内，比如2—3年，中国房价未必会跌，但长期看，房价则必跌无疑。”王东京说，今天中国的房市，整体是供不应求，大多是中低端的需求。

　　为何对房价长期看跌，短期看涨？王东京给出的解释是：虽然国家出台了政策，明令限制了户型面积，增加中低端房供应，但困难在于，建房不是搭积木，征地盖楼，没有几年工夫，供求格局改变不了。

　　“我说的‘长期’，是指10年以上。”缘何对房价长期看跌，王东京给出了四大理由。

　　他说，首先，10年后人口会减少。据专家分析，中国人均寿命72岁，那么到2015年，每年自然死亡数2600万，新出生人口1600万，每年净减少1000万。“人口虽然不是决定房屋需求的唯一因素，但一定是重要因素。人口减少，房屋需求就会下降。”

　　其次是人口老龄化。有资料表明，从1950年至1980年，平均每年出生人口2600万，按男女平均58岁退休，那么从2008年起，每年将有2600万人退出劳动系列。10年后，退休人数将超出2亿。王东京表示，在职劳力的社会负担将来不会轻，而老人为安度晚年，断不会把积蓄用于买房。相反，不少老人退休后，还会将原来的大房换成小居，北京当下已有苗头，西方国家亦屡见不鲜，倘若如此，房屋需求也会降低。

　　再次，城镇化加快。王东京提醒道，中央已言明，城镇化要以县城为依托。因此，农民进城拉动的只是中小城镇的房屋需求，对大城市，影响微不足道。还有，现在发达国家，有钱人大多不住城内，若中国也有那一天，大城市房屋需求也会大减。”

　　“我估计，10年之内，中国的房屋供应仍稳中有升。”最后，王东京从供给方面进行了阐述。他说，根据此前的统计数据，全国共有房地产企业32618家，只要这些企业不歇业，每年造出的房子，数目应相当可观。若供应不减，10年后需求下降，房价必跌无疑。

　　“房价持续上涨是神话，我历来不信。既然房屋是商品，价格变动怎能不受供求约束？看看今天的日本，房价比20年前要低得多；香港的房价，也明显低于10年前。‘房产升值’不是铁律。”王东京说。

2007年普通住宅价格会下降？

　　北京房协蔡金水的看法是，2007年房市总的趋势是有升有降，但普通住宅价格将会下降。

　　以北京为例，蔡金水分析：由于中央加大了对房地产业的宏观调控力度，收紧了土地和资金供应，预计未来几年房地产开发投资增长速度、居民购房贷款余额增加额、商品房销售量将有所下降；而由于开发商手中尚未完成开发的出让用地面积很多（如据有关部门统计，截至2006年上半年，北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中），商品房在建面积很大，商品房开复工面积、竣工面积、商品房供应量都会有较大增加，房价上涨势头将受到遏制。

　　蔡金水特别谈到了物业税，尽管从公开的渠道了解，物业税的开征目前尚没有具体的时间表，但蔡金水认为它对市场将会产生很大影响。“物业税带来的购房容易养房难，手头有多套房屋的人会因养房费用的增加而抛房，促进房屋资源的再分配，有利于打击‘炒楼’者的‘积极性’。老百姓有点钱就赶紧买房的非理性购房意愿会大大降低，房地产消费会受到抑制，市场热度也将会降低。”

　　除了物业税，2007年房市调控的最大亮点是政府将完善住房保障体系。值得关注的是，房价上涨较快的一线城市北京、广州等不约而同加大了经济适用住房建设力度，2007年北京经济适用房计划供应量还将翻倍。

　　北京师范大学经济与资源管理研究院副院长张琦在接受中国经济时报采访时，对房价的预测则采取了一分为二的做法。张琦认为，大户型、低密度高档住宅（如高档公寓、住宅别墅等）价格未来应当也必将会大幅提高，而普通住宅价格则将出现回落。

　　张琦表示，普通住宅价格将下降的决定因素有三：一是当前房价涨幅已经很高；二是如今不仅北京等一线城市，全国房价的上涨均是一种扭曲的上涨；三是政府此前出台的一些调控政策实际上起到了促进房价上涨的作用，政策及政策效果的转变需要一个调节的过程，但最终需求会下降，价格逐渐会降下来。

　　“别墅不让盖了，条件、地理位置好的别墅以及其他低密度住宅价格可能维持上扬。”蔡金水同时分析指出，开征物业税、实行购房实名制、人民币升值、利率调整、控制住宅商用等因素都将可能对当前过热的房地产市场必将产生重要影响，并且在一定程度上将抑制房价上涨甚至拉低房价，预计2008年以后房价将趋于理性回归。在这一点上，蔡金水的看法与张琦几乎雷同。

　　蔡金水表示，随着调整住房供应结构，实施土地供应“两限两竞”，增加中低价位普通商品住房供应这些政策的逐步落实，更多中低收入家庭能够得到住房保障，普通住宅、经济适用住房、廉租房及限价房供应将会明显增多。

　　“市场中普通住宅供应多了，价格自然就涨不上去。”蔡金水预测，2007年北京普通住宅价格将会有一定程度的下降。由此看来，2007年房价下降并不是梦，房价只涨不跌的神话将遭遇挑战。