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上海证券报：调控房价重在实际行动
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铭万网
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时间:
2007年02月28日08:41
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信息来源:
上海证券报
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国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。
促使房价理性回归最有效的措施是增加有效供给。在今年北京两会期间，市委书记刘淇提及北京将在三年内完成"两个一千万"计划，即"1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房"。研究表明，经济适用房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。倘若北京的两个1000万计划得到执行，新增的低价房很有可能直接拉低房价，彻底扭转北京房价逆调控大势而涨的局面。
关键问题就在于，这些计划能否真正得到落实。房市调控至今已经两年了，效果并不明显，有些地方的房价还越调控越高，根源就在于一些地方政府根据中央调控政策制定的相关计划没有落实。比如，上海市曾经决定在2005年，确保新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，并实现可预售2000万平方米。上海市宣布的两个1000万举措，立即对市场产生影响，上海房价应声而落。但是，由于担心真的推出两个1000万造成房价持续下跌，影响了经济发展，上海市的两个1000万规划基本搁浅，并未得到切实执行。
实际上，在整个房市调控过程中，最大的问题就在于计划与执行的脱节。每当中央调控政策出台，不少地方政府立即出台配套措施，一旦风声过去，他们又很快将这些措施置之一边，原来的计划成了应景之作。
因此，调控房价重在实际行动，倘若对地方政府制定的具体配套措施的落实情况进行检查，对言行不一的领导进行问责，相信他们会真正去落实调控政策，房价上涨的势头恐怕早就遏制住了。
作者：叶蔚
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