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萧山日报：07二手楼市呈现五大看点
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铭万网
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时间:
2007年02月28日08:41
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信息来源:
萧山日报
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虽然2006年楼市二手房交易量在一系列宏观政策的冲击下出现了涨幅明显回落的状况，但是，在经历两轮的宏观调控之后，消费者置业已经逐渐变得更加理性和成熟。
对于今年二手房市场来说，业内预计宏观调控主要是加大对2006年出台政策的执行力度，出台相应的执行细则，最大限度确保二手房市场健康、稳定发展。不少房屋中介机构对于今年的市场持乐观态度，并已经开始做各项准备。业内人士认为，今年二手房市场在保持稳定的同时，将出现一些新的变化。
中介行业迎来“整顿年”
2006年，建设部下发了关于房地产经纪行业的《执业规则》，以此拉开了整顿房地产经纪行业内部规范、严打不法操作行为和违法乱纪等事件的序幕。
2007年，相关部门将进一步出台新政加大对二手房中介机构的监管，中介行业的竞争将趋于公平、透明与合理。
此外，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前在二手房资金监管方案研讨会上透露，建设部正在研究制定旨在规范房地产经纪机构行为、加强资金监管的文件，该文件将于近期出台。
二手房价格涨幅趋缓
一、二手房市场处于联动发展状态，一手房供给与价格变化对于二手房市场来说，会产生很大影响。业内人士预测，随着一手房住宅的集中供应，今年二手房价格涨幅将趋缓，在一定程度上缓解了购房需求，导致价格涨幅趋缓。再加之今年将有一定量限价房、廉租房、经济适用房入市，将在一定程度上缓解供需之间的矛盾。
政策方面，2007年，房产市场宏观调控政策仍将继续延续去年政策的基本点，即稳定房价、调控结构。今年的宏观调控政策将更加侧重市场针对性、行业针对性和定向性，聚焦于造成房价上涨的主要矛盾点，努力解决大量中低收入人群的购房需求与居高不下的房价形成的社会问题。
此外，由于各项税费政策已经基本落实，中介行业的内部整顿，以及二手房源的有效供给增加等各方面因素，也会造成未来的二手房房价涨幅速度将会较之去年有所减缓。
供给和需求均呈现增长趋势
供给方面，2006年由于受到宏观调控政策的影响，给二手房源的释放带来一定阻碍。但由于刚性需求依然强劲，成熟的房地产市场每年又会有7％－8％的存量房进入到二级市场交易。而且随着二手住宅市场的不断发展，解除五年之限的二手住宅逐渐增多，预计2007年二手房源供应量将有所增加。
需求方面，在经历两轮的宏观调控之后，消费者已经从原先对政策的不理解慢慢地变得理解。因此，当消费者的心理在经历了两年的“政策洗礼”之后已经变得更加成熟之时，尤其是在交易环节的各项税费政策对买卖双方造成的影响在慢慢弱化的前提下，二手房的交易量将会得到有效提升。另外，1980年以后首次人口高峰出生的一代人已到了结婚年龄，其中70％的婚前一到两年有购房需求，不少人会选择二手房。
一位中介人士表示，在强大的刚性需求压力下，今年二手房的交易价格也不大可能会出现松动。热点户型基本不变两轮宏观调控之后，二手房市场的购房需求基本是以自住为主要目的，这就要求购房者在选购二手房时以房价、面积以及地理位置作为主要考虑因素。从去年成交面积以及成交价格来看，购房者主流消费需求的匹配性决定了50万元以下、90平方米以下的房源依然是今年二手房买卖市场的交易主体。再加上目前的二手房市场主力购买群体以中低收入人群为主，因此，中低档价位的二手房主体交易地位不会在短时期内发生太大变化。
2007年购房者在选择购买二手房时和从前最大的区别在于，价格因素的影响正在逐渐趋淡，选择标准正从价格因素慢慢转向区域、环境等其他因素。大户型税或将开征
就目前房地产政策面来看，对大户型开征保有税似已“箭在弦上”。市场人士预测，未来一旦开征房地产保有税，出于避税的考虑，可能会有相当一部分拥有多套大户型的业主出售其房产，届时，大户型二手房的房源供给量可能会有一定程度增加。
对于购房者来说，高房价加上名目繁多的税费，从而使大户型房源的客户需求量会得到抑制。在供大于求的市场中，大户型的房价也将在一定程度上有所平抑。
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