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沈阳日报：2007年中国楼市政策猜想
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铭万网
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时间:
2007年02月28日08:41
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信息来源:
沈阳日报
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随着国家2月1日起正式启动土地增值税清算工作的新政出台，房地产行业再次成为公众关注的热点。有关这项新政是否会大幅压缩开发商利润、有关税赋成本是否会转嫁到房价上的争论和疑虑，还有待市场去解开。
已有人预言，2007年注定是房地产业不平常的一年。
征收房产保有环节物业税？
背景信息
国家财政部相关负责人曾透露，中国物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
政策预测
从纯经济学角度上看，该新规定因降低了开发商成本，将直接导致房价下降。但房价是多种因素综合作用的结果，物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在最终结果上。或许物业税改革的最大受益者还是开发商。首先，房地产开发成本降低，利于缓解地产企业初期开发资金压力；其次，物业税带来的初期的房价下降会刺激需求；再者房价下降为下一轮价格上涨创造了空间。由于国内尚无明文物业税法，该税法的界定和操作还存在很大的难度，出台时间很可能是在今年3月全国人大将审议通过的《物权法》之后。
效果预估
企业的根本目的是追求利润最大化，不要指望房地产企业出于社会责任的考虑随之主动降低房价，所以建议消费者对此不要过于乐观。但可以肯定的是，该税法的出台将为楼市带来一定的降价空间。
央行再次加息？
背景信息
2006年的两度加息，仍不能促使房地产业的降温，是很多经济学家感到颇为困惑的问题。因此，进入2007年，市场层面要求加息的呼声日益高涨。
政策预测
在人民币面临升值压力、中国也需要用低利率增强国内需求的环境下，大量资本正在迅速流向房地产业。央行加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。央行每加一次息，还贷压力将使各企业的资金流遭遇很大挑战。这部分成本也很有可能会转嫁到房价上。
效果预估
相应的，消费者贷款买房的积极性也在不断受挫。但要说到银行利率的小幅调整是否会给消费者的购房行为造成决定性的影响，可能性不大。 据《每日经济新闻》
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