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金融投资报：限价房能否破冰高房价
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铭万网
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时间:
2007年03月12日08:48
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信息来源:
金融投资报
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由民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被今年的全国政协十届五次会议提案组定为第1号提案。过高的房价，已经成为各界关注的焦点，如何平抑高房价，全国各地都在行动。
成都市城东某企业下岗职工周先生，日前已向房管部门递交了《成都市购买限价商品住房申请表》，但他担心申请人太多，不知自己能否有幸入围。“真希望房价能降下来，让我们这样的低收入者有一个栖身之地。”
限价房能带来多少实惠
周先生所指的限价房，是成都市近日推出的一种限制最高销售价格的商品房。尽管比同位置的其它商品房只便宜了不足10%，但这被认为是管理部门狙击高房价的开始。
成都市干道建设指挥部建设工程管理处李处长称，由他们承担的限价房建设项目为北回归线项目，该项目位于成都市青龙立交桥以西，距二环路只有200米，用地面积80亩，总建筑面积23.2万平方米。其中住宅建筑面积19.8万平方米，规划为8幢22层高层建筑，共有房源2292套，均价3700元/平方米。据悉，此次成都市同时推出的另外三个限价房项目分别是红枫岭项目、三圣乡项目和高家庄项目。目前，已有300多户住房困难家庭递交了限价房申购申请。
有业内人士认为，成都推出的四个限价房项目，其价格在3700——3850元/平方米不等，与同区域商品房的价差不足10%。为此，记者进行了求证，如与限价房项目之一的红枫岭相距不远的罗兰小镇项目，其均价为3800元/平方米，考虑到该楼盘在二仙桥东路外侧，而红枫岭在二仙桥东路内侧，离市区相对较近这一因素，因此，两者相差100元/平方米，也是合理的。如果按限价房比同区域商品房每平方米低200元计算，市民购买一套90平方米的限价房，获得的价差为1.8万元。
对抑制高房价有多少能量
据成都市城市社会经济调查队调查，去年全年成都房屋销售价格与上一年同期相比上涨7.2%，涨幅回落2.2个百分点；其中新建商品房销售价格同比上涨8.0%。
“限价房可以解决6795户市民的住房需求，但符合申购限价房条件的市民将大大超过这一数字。”业内人士称，如果与成都市上百万户具有正住户口的居民户数对住房的需求量相比，6795套更是杯水车薪，因此，对平仰目前过高的房价，恐力不从心。如果今后不继续推出限价房，那么，其象征意义可能大于实际意义。
那限价房今后能否大量推出？在采访中未获得明确的答案。“限价房仍然属于商品房，但是它的价格比同区域的其他商品房价格略有降低。”成都干道建设指挥部有关人士说，像这类项目，他们是将其作为带有公益性项目来对待的，未过多考虑盈利。
多管齐下会诊高房价
“仅仅靠限价房是难以解决目前房价高企，部分居民无房可住的难题的。”成都某房地产专家分析其目前房价高企的症结所在时这样认为。其实，房价上涨有多重因素在里面，既与市场供求关系紧张有关，也与城镇化建设、地方政府态度、人民币升值和热钱投机等多重因素有关。
在商品房成本不断上涨的同时，为保障住房供给，有专家建议，应将廉租房政策覆盖面扩大。此外，上述房地产专家还建议将“住房保障责任”作为地方政府政绩的重要评价指标，强化政府“住房社会保障”的责任。要改变地方政府片面追求GDP政绩、把房地产单纯作为拉动经济手段的观念，抑制“卖地建房”的投资冲动。房地产业应重点发展普通商品。
据悉，成都市下一步拟采取措施，加大实施力度，进一步推进住房保障工作：一是加大公共租赁住房供应量。住房保障中心通过修建、收购、租赁等多种渠道筹集公共租赁住房房源，逐步加大公共租赁住房供应量。二是对特殊困难家庭，采用实物配租等方式解决住房困难。三是将公共住房制度实施纳入各级政府和相关部门目标管理，保证公共住房制度顺利实施。
作者：杨成万
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