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广州日报：物业税降房价终极杀招？
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铭万网
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时间:
2007年03月12日08:54
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信息来源:
广州日报
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物业税杀伤力并没那么强。对于大多数购房者来说,除了关心物业税究竟如何征收外，对物业税会给房价带来什么影响更是挂心。
物业税开征在理论上应该和调整土地出让金同时进行，而土地出让金原由开发商支付，属于房价成本的一部分，开征物业税后，土地出让金将减少或者取消，这会直接带动房价的降低。不过，目前业内在物业税与房价的关系上，还存在着争论。有开发商向记者表示，关键在于物业税改革和调整土地出让金会不会同时进行，如果同时进行，从成本上来说可以将现价降低10%~20%。
不过一些专家和学者则认为物业税对房价的影响甚微。合富辉煌房地产首席市场分析师黎文江表示，开征物业税对房地产市场的影响很大，不过这种影响并不是直接体现在价格下降方面，更大的影响则是控制需求和税收的二次分配上，而影响房地产价格的最终因素还是供需关系。
总体看来，税收只是影响房地产市场发展的因素之一，其他一些因素如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等对房地产市场的影响甚至大于税收。开征物业税只能从理论上降低房价，至于具体效果如何则很难说。截至目前，房产交易中涉及到的税费有契税、营业税和个人所得税等，新税费的开征已经对房地产市场造成一定影响。
业界普遍认为，单凭开征物业税根本扭转不了住房价格的基本走势和格局，因此，购房者应该对物业税实施可能对房价造成的影响有全面的心理准备。
“两会”代表建议
把开征门槛定在120m2以上
全国政协委员、江西民生集团董事长王翔指出，从构建社会主义和谐社会的高度来认识，谁占有的资源越多，谁就得付费越多，无疑是对的。从我国的房地产税收体系本身来看，由对房地产交易环节征税过渡到持有环节征税，无疑是社会的一大进步。
门槛定低了苦了自住一族
那么物业税的起征点究竟以90平方米还是120平方米为限，比较适合中国的国情？王翔认为，从目前国家对房地产开发商制定的90平方米户型必须占开发总面积70％的政策来看，国家很有可能不收90平方米以下户型的保有税。
据业内有关调查机构资料显示，从小户型的购买人群来看，很大一批不是自住，基本上是投资者，政府又不收他们的物业税，使得拥有这类户型的业主钻了国家政策的空子，占了便宜，等于为投资者大开方便之门。实际上，在国内许多城市里，真正自住人群很大程度上集中购买90~120平方米之间的房子，这些人基本上是工薪一族，大房子买不起，小房子又不愿住，一旦以90平方米为限，这些人好不容易买了一套自住房，一边要银行按揭，一边又要交物业税，将会承受双重压力。因此，建议政府考虑把征收的门槛提高到120平方米以上。
英国征物业税房价照样涨
征收物业税是不是可以降低房价？王翔认为，其实，税收起到的社会财富再分配的作用，它本身没有抑制物业市场价格的功能。比如，英国和美国都征收了物业税，可是最近几年英国的房价也涨得很快。我国的香港一直有物业税，当年的疯狂炒作与物业税无关，主要还是与房贷首期门槛、银行的利率以及政府的所得税的高低相关。从长远看，物业税一开征，房价就会下降，这种现象是不存在的。
王翔建议，如果国家一旦实施开征物业税，建议召开全国性的听证会，邀请一些专家学者、房地产开发商以及有代表性地区的群众参加。
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