在目前正在召开的“两会”中,房地产依然是代表和委员们热点的议题,这既反映出了房地产在国民日常生活中的重要地位,也体现出了在国家实施宏观调控之后,房地产行业所出现的新变化。温总理在政府工作报告中,多处提及2006年对行业管理政策中的重要内容,内容客观求实,指出了作为百姓关心的房地产业在2007年继续深化调整的方向。
与以往相比,今年的政府工作报告继续强调了房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展,这是对行业在经济发展中重要地位的再次肯定。
同时,更多地强调了要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发,合理规划、科学建设、适度消费,发展节能省地环保型建筑,形成具有中国特点的住房建设和消费模式,特别是强调行业未来发展重点是面向广大群众的普通商品住房,以加大财税等政策支持力度的方式关心和帮助解决低收入家庭住房问题,建设廉租房制度和经济适用房制度被提到了从未有过的高度。对于普通商品房,强调正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平,其中地方政府的责任更加明确。
未来政府对房地产行业的政策方向将是非常明确的,那就是对于商品房的开发与建设,更加强调其作为满足普通居民需求的重要消费品的作用,类似“90平方米占开发面积70%”等政策将得到更加坚定不移的实施；同时在规划、建设、交易、中介等环节的管理上,将采取信贷与税收管制方式等进一步抑制其作为投资品的特征,房地产市场监管将不断被强化,最终确保在人民币升值的过程中作为重要人民币资产的商品房价格保持稳定的目的。这对我们判断今年的行业变化和市场走势具有十分重要的作用。
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