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深圳商报：是“开倒车”还是抑房价？
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铭万网
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时间:
2007年03月19日09:40
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信息来源:
深圳商报
| | 是开倒车，还是抑房价？
广州为单位自建房开绿灯，近70％受访者担心会造成不公和腐败
新华社广州3月18日消息，今年1月广州“两会”期间，广州市市长张广宁表示放开单位自建房：只要这个单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。
这一举动引起社会各界的强烈反响。有人认为，这是开倒车，也有人认为，此举有助平抑房价。近日，广东省省情调查研究中心针对单位自建房问题开展调查，近70％受访者担心这会造成不公和腐败。
自建房均价便宜一大半
事实上，在张广宁市长发表这一言论之前，广州市已有企业“悄悄”地盖起了自建房，广州钢铁集团就是一个。
广钢集团董事长、党委书记陈嘉陵告诉记者，单位自建房从设计、投标、建造成本、工程质量直到售价等各方面都参与了市场竞争，而且自建房的产权属于购买的职工。
据了解，广钢的单位自建房小区“金鹤苑”的均价为2050元一平方米，而周边的房价普遍在5000元一平方米左右，今年广州2月份新房的均价是7729元一平方米。
“广钢模式”已被不少企业效仿，目前，广州市已批准自建房的单位还有广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广铁工程（集团）有限公司、广州羊城铁路实业发展公司等多家企业。
七成受访者担心造成不公
张广宁的此番表态与以往最大的不同之处在于，在货币分房和实物分房之中，各单位可以二者择一：有地有钱的单位自建住房后可实行实物分房，而无钱无地的单位实行货币分房。这也就意味着，从2000年以来停止的单位自建房又被放开了。
于是，部分国企究竟有没有权力在政府划拨的土地上建房，并低价卖给自己的职工成了单位自建房引发争议的焦点。
广州市房地产业协会秘书长许国碧认为，国有企事业单位享有国家无偿划拨的土地，在没有交纳土地出让金和相关税费的前提下，用来建房并作为本单位的员工福利来分配，是一种把属于社会所有的公共资源补贴给少数人的做法，是有欠公允的。
近日，广东省省情调查研究中心针对单位自建房问题采用随机访问的方式进行了专题调查，在回收的373份问卷中，69.4％的受访者认为单位自建房缺乏有效的监督机制，担心会造成不公和腐败。
触动房地产敏感神经
单位自建房触动了房地产商的敏感神经。广州市房地产协会的表态代表了广州大多数开发商的态度，认为这种做法违背了房改的初衷，不利于住房商品化、市场化目标的实现。
据了解，未来5年，广州建设各类住房总量为5350万平方米，而单位自建房规模只有300万平方米。在平均每年住宅成交总量859万平方米面前，这只是很小的一个数目，对房价不会造成根本影响。
据了解，不少专家认为，政府应该构建住房保障体系，不应把压力推给企业和房地产市场。广州地产专家韩世同认为，政府应当更多地考虑如何构建完善的住房保障体系，而不应允许个别单位自建住房。
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