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钱江晚报：央行加息牵动民生几何？
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铭万网
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时间:
2007年03月19日10:53
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信息来源:
钱江晚报
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尽管这次加息早在人们的预期中，但加息对资本市场及人们生活还是产生了不小的反响，从存款到贷款，从投资到保障，人们无不在第一时间内感受到加息所产生的影响。
存款：10万一年多赚216元
自从2004年10月29日央行上调存款基准利率后，银行存款利率一度岿然不动。直至去年8月19日央行上调存款利率，一年期存款利率从2.25%上调到2.52%。此次央行加息，又将一年期存款利率从2.52%上调至2.79%。以10万元一年期整存整取为例，一年的利息收入将增加216元(税后)。
加息后，扣除20%的利息税，一年期存款收益率为2.232%，三年期收益为3.168%。而本月1日发行的今年首期凭证式国债的年收益率为3.39%，与之相比，加息后的存款利息收益，吸引力依然有限。
浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑认为，银行存款接下来可能出现“短期化”的现象。因为现在市场已形成一个加息预期，接下去不少市民会选择三个月和半年的存款期限，以便银行再度加息后可及时调整存期。此外，银行理财产品短期内可能出现真空，更高收益的产品的上市仍需一段时间的等待，这也会导致部分资金先选择短期存款或通知的方式作为过渡。
房贷：30万20年期每月多付48元
银行加息，对房贷客户来说，月供又得多付了。
听说央行加息的消息时，在杭州某事业单位担任中层经理的卢笛正在跟朋友一起吃晚饭。她的第一反应是每月又要多还一笔房贷了。卢笛当初买房子的时候总共贷了70万元的房贷，其中30万元是公积金贷款，另外40万元是商业贷款。卢笛粗粗算了一下，“跟2004年未加息前相比，现在每个月还房贷要多支出150多元。”卢笛现在正在考虑一次性提前还掉商业贷款部分。
据交通银行杭州分行国际金融理财师姚进介绍，目前杭州大多数房贷贷款期限均在5年以上。据此测算，以一笔30万元20年期贷款为例，原房贷基准利率为6.84%，月供为2297.17元；加息后，新房贷基准利率为7.11%，月供2345.75元，两者相差48.58元，不过，目前大多数银行对个人按揭贷款，都实行基准利率8.5折优惠，这样，同样是30万元20年的贷款，加息后只要多付41.29元就可以了。
不过，交通银行杭州分行国际金融理财师姚进认为，银行加息，住房按揭户来说，月供增加是一个现实影响，另一个则更多地来自心理上的影响，目前利率进入上升通道，很多房贷客户担心加息频率会加快，因此可以预测，接下去提前还贷的人将会越来越多，而即将贷款购房的客户，可以会更多地增加首付，以减少贷款额度。
接受采访的杭州开发商们普遍认为这次调息对市场的影响不会太大。滨江某楼盘的老总表示，央行这次调息可能更多地是针对目前国内资本市场流动性过剩的问题，对房产市场来说未必不是件好事：“经过前两年连续几次加息和税费调整，杭州房地产市场目前相对平稳。现在股市比较火，有些人抵押房子投入股市，这次的存款加息可能会降降这股风潮。”
不过，贷款基准利率再次提高，无疑增加了房地产开发的成本。一位业内人士认为，一些实力较弱的开发商将首当其冲，面临资金链的压力。
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