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华商报：房价高走“病根”在需求旺？
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铭万网
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时间:
2007年03月21日08:30
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信息来源:
华商报
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对于一个行业来说，如果说市场的需求量很大，那对于这个行业的供应商来说就意味着财富，而对于一个国家和地区而言也意味着更多的经济发展潜力和市场机会。但是，这个经济常识却在中国楼市的发展中出现了些许变化，过于旺盛的需求推动了房价的不断走高，而高位运行的房价也暴露出楼市多年发展中存在的不少问题。中国楼市该怎样走？市场中旺盛的购房需求如何引导？刚结束的两会在对中国楼市把脉的同时，更多地把“病因”投向了需求层面上。
■抑制需求以降低房价
与解决百姓安居存在矛盾
“两会”期间，房地产依然是热点话题。从住房这个民生问题，切入两会的国计之思，从总理到百姓，从官员到学者，都在通过各种渠道、各种建议来为楼市的走向把脉。值得关注的是，大多数代表仍在谈论房价上涨问题，但却很少有声音提及宏观调控的有关问题，大多数建议都集中在旺盛的市场需求上面。
这显然是一次重要的改变，虽然此前有不少楼市宏观调控效果不佳的声音，但作为一种重要的反映行业发展存在问题及意见反映的场合，两会期间却没有相应的对宏观调控提出质疑或者否定的声音，是人们对调控的失望，还是更多的人已经开始从务实着手，开始真正从楼市的病因中下手解决问题？很显然，此次两会期间形成的一个共识就是，旺盛的市场需求是推动房价不断走高的一种重要原因，而解决房价问题，必须从解决需求问题入手。这就是本届两会给民间透露出的一个方向转变，从调控房价到审视需求。
但是，一方面要从抑制过盛的需求让房价的涨幅降下来，另一方面又是中国政府解决老百姓安居的问题。抑制过盛的需求，和着力解决百姓住房问题，这两个问题显然存在着一定的矛盾性。
■旺盛的购房需求
使宏观调控失去作用
地产大腕3年前就针对房价问题说过，“房价远期看成本，短期看需求。”这个经济学上浅显的道理显然才被人们开始关注。一年多前当宏观调控开始进行时，更多的人还在研究土地成本对房价影响的比重，而现在人们却开始重视市场真正的购房需求。看来，宏观调控要解决楼市发展中的问题，必须从短期的需求入手。
“我国城市人口数量目前已超过5个亿，要让城市居民住房达到小康水平，就算每年解决5％，那也要20年的时间，房地产市场的需求量还将继续长期增长。”房地产业内人士两年前可能会经常在各种高规格的论坛上听到这样的话，有开发商这样算账，也有政府官员这样看好房地产市场的前景。诚然，中国房地产市场确实存在着巨大的发展潜力，而且其存在的各种需求也在逐渐转换成有效需求并向市场释放，但供应量和需求量产生了一定程度的脱节后，价格就反过来影响市场的需求了。这是市场无法变更的规律，成也需求，败也需求。需求使得市场之手进行价格调节，而市场之手调节的结果就是产生了需求之患。
旺盛的需求，可怕的需求。这也使得深圳、北京等地的房价甚至在一段时间出现了越调控越疯涨的现象，是调控失效，还是市场的需求产生了疯狂的反作用？为了对需求进行有效的引导，利率提高、税收调整，甚至有些地方对购买第二套房进行了相关的限制。而在此次两会上，中国建筑工程总公司学术委员会主席陈祥福提交的“一户一房“提案更是直指对楼市需求的限制。一切源自需求，必须仍由需求入手。这或者就是中国楼市一个基本的现实。
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