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21世纪：房价拐点 加息是双刃剑？
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铭万网
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时间:
2007年03月21日08:30
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信息来源:
21世纪经济报道
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2007年宏观调控的大幕从加息拉开。
3月17日，“两会”结束的第二天，央行突然宣布，从3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，同天，建设部公布<关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知>，个人住房公积金存贷款利率也随之上调0.18个百分点。
“在调控密集期就要到来之际，央行出台加息政策无疑会让房地产产业雪上加霜。”3月19日，中信证券资深分析师王德勇在接受采访时坦言，当然，这对于老百姓来说会是一件好事。“因为，这次加息有可能会让房价真的降下来。”
王德勇坦言，这是他第一次觉得房价有可能降下来，此前，他一向对房价看多。
必然？突然？
“要是不加息，今年8％的经济增长指标肯定控制不住。”3月18日，北京华夏基金副总裁张后奇在接受本报记者采访时指出，前两个月投资反弹使得这次加息实际上成为必然。“然而，实在来得有点突然。”
这种突然充满了整个经济界。1月底，北京中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳在接受记者采访时还预言，“2007年的利率调整，应该在第一季度后。”
投资反弹被认为是这次加息的作俑者。据了解，有金融人士预计，一季度固定资产投资的增幅有可能达到26％之多，而房地产又首当其冲。
“随着1季度新开工项目高峰期的到来，以及部分延后项目的陆续开工，预计2007年一季度房地产投资再次抬头的可能性非常大，并将带动固定资产投资增速出现反弹。”一位业内人士向记者指出。
房地产投资与固定资产投资有着千丝万缕的联系。
“此次加息应该放在一个大的经济背景下来看，主要有几个方面的原因，首先全球房地产增幅过快，很多地方房地产泡沫比较严重；其次我国目前宏观经济发展过快，金融方面存在问题，流动性资金过剩；再有也为了抑制房地产过快增长。”中原地产华北区总经理李文杰在得知加息后指出。
而今年年初，房价再次上演了一轮“疯狂”。
“2007年初，房地产价格仍然持续上涨，和2006年全年8792元/平方米相比，北京2007年1月份新开盘楼盘均价已达11708元/平方米。”近日，北京中大恒基地产公司向记者展示了一份调查报告，春节前后更是达到了上涨的高潮。“春节前后，北京项目销售上涨的幅度，少则每平米300至500元，多则超过千元。”
据了解，目前，北京城区内在售新房的成交价格以每平方米15000元左右的居多。更有甚者预言，如果不加以调控，今年房价涨幅极有可能会达到15％。
来自官方的数据同样显示出了这种上涨态势。
据国家统计局最新公布的调查数据显示，2007年1月份，房价继续延续去年上涨态势，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.6％，涨幅比上月高0.2个百分点。“深圳同比上涨10.2％，北京以9.9％的增幅排名第二。”
从“投资热”到“高房价”，加息在新一轮房地产调控的角色正在显现。
“从此次加息的幅度来看，依然跟以前几次一样上调幅度并不大，而是一种温和的上调，既表明政府不希望用’太猛的药’给经济运行，防止对房地产运行产生过大冲击，同时央行又通过这种频繁的利率上调表达出了明确的政府调控意图。”加息消息一出，“链家地产”副总经理金育松接受了本报记者采访，加息是房地产新一轮调控的信号。“相信之后会有更多的调控政策出台落实。”
张后奇也指出，这一轮温和的加息预示着加息周期的到来。“房地产在加息周期的调控前沿。”
作者：杨丽萍
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