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广州日报：抑房价4大举措能否见效？
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铭万网
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时间:
2007年03月21日08:30
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信息来源:
广州日报
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国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。副总理曾培炎日前也指出：进一步落实宏调措施，首先一点就是“加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应”。
从《广州市住房建设规划（2006-2010）》不难发现，广州市政府已经有意识地在今后大幅增加住房供应，特别是90平方米以下的普通住房供应。
广州市长张广宁日前表示广州今年将采取四大举措调整房价。
两会上释放出的信息表明，增加各类型住房的供给已经成为接下来宏观调控的重要组成部分。
业界普遍认为，广州楼市的宏观调控在2007年将进入具体落实之年。宏调何时真正奏效，规划要求能否落实到位，购房者能否买到称心的住房，楼价能否在新的住宅供应形势下回归合理水平？要回答这一系列的问题，“加大供应”这一措施的落实情况最为关键。
加大土地供应量
自土地招拍挂制度实行以来，广州的土地供应量一直没有真正出现大规模的供应。
从去年“国十五条”出台后，各地的土地供应政策发生了显著的变化，中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应成为土地供应的硬指标。
根据《广州市住房建设规划（2006-2010）》，广州未来将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%.
加快经济适用房和廉租房建设
广州市市长张广宁本周表示，通过建造保障型的居住房，在将来的广州，只要是户籍人口，又达到困难户水平的，都能做到发现一户解决一户。根据规划，“十一五”期间广州市将建设政府保障型住房11.43万套，建筑面积900万平方米。
据有关人士介绍，当政府投入建设的住房体系供应房量占整个市场供应量的20%左右，房价就会呈现平抑发展的态势。房地产宏观调控的重要一方面是保障中低收入者的住房需求，解决这部分市民需求的供应方式主要是廉租房与新社区。
2007年政府保障型住房建设3.32万套，建筑面积262万平方米，其中廉租住房建设18万平方米，新社区住房建设168万平方米。
土地
出让推行“双限双竞”政策
广州去年底在全国率先进行了“双限双竞”土地出让模式的尝试，得到国家有关部门的高度评价，并向全国推广。
《广州市住房建设规划（2006-2010）》更是将“限户型、限房价”作为今后政府宏观调控的主要措施。可以预计，随着“双限”地块的不断推出，广州市未来的房价将被控制在一个合理的区间之内。
允许单位自建房
《广州市住房建设规划（2006-2010）》对单位自建房也做出了明确的指导。
广州将单位自建房纳入五年规划，有多种因素。在刚刚过去的2006年，官方统计显示，广州商品房同比涨幅已达23.51%，使得广州不复多年来楼市平稳的美誉，而进入房价飙升的城市行列。单位自建房自此被视为进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房供应体系、满足不同收入层次居民的住房需求的一个具体环节，将提供一定数量的90平方米以下的中小户型住房，供单位符合条件的职工居住。
2007年部队和单位自建经济适用房将达76万平方米。
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