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加息在“意料之中”对房地产影响甚微
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铭万网
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时间:
2007年03月21日16:50
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信息来源:
搜狐
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“意料之中的事情。”华远集团总裁任志强听到央行加息的消息如此评价，而soho中国董事长潘石屹则认为加息对房地产的影响微乎其微。
央行网站公布，“中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。”
潘石屹先生表示，央行已经连续加息多次，这次也是0.27%，主要是信号作用，说明中国政府对经济的总体判断仍然是过热，“经济过热/流动过剩，市场上可流动的钱太多，通过加息把流动的钱收回来”，加息是针对整个宏观经济，而不是房地产一个行业，认为加息是针对房价过高的想法是不对的，加息是考虑到GDP的增长速度/通货膨胀等多种因素综合判断作出的决定。
北师大房地产研究中心主任董藩教授认为，今年的政府工作报告再次强调“将保持经济平稳较快发展”，而当经济增长速度超过10%通常认为过快了，去年GDP增长率再次超过这一数字达到10.7%，投资过快的压力始终存在，加息有利于收缩信贷规模，这是政府运用市场经济手段在进行调控，而房地产只是作为其中一个行业，中央政府也认为存在规模过大投资过快问题。
小幅加息对房地产的影响到底有多大？联系到去年加息后政府出台了国六条等一系列宏观调控的措施，此番加息后是否又将有什么房地产政策抛出？
潘石屹认为，虽然加息对房地产会有影响，但是影响微乎其微，对房地产的影响无外乎两个层面，一是对房地产公司，利息虽然有所提高，但所增加的成本幅度非常小；另一方面是对购房人，月供有所提高，但幅度也非常小，比如30万的按揭贷款，利息增加0.27%，意味着利息共增加810元，再分到12个月，也就67.5元。
“我想不出政府还会出台什么房地产政策。”潘石屹说，经过这几年时间，大家都在探索房地产存在的问题到底是什么，在他看来，最重要的是要对房地产市场进行分段，分清楚：廉租房要解决什么人群的居住问题，谁来出资；经济适用房的问题又怎么解决；商品房又要区分针对各个城市的普通商品房和高档房。因此，接下来主要是让地方政府加强廉租房和经济适用房的建设，探索满足普通老百姓住房需求的部分怎么做。
董藩教授也表示，今年应该不会像去年那样出台密集的房地产调控措施。
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