| |
上证报：宏调加剧房地产企业分化
| |
铭万网
|
时间:
2007年03月29日09:09
|
信息来源:
上海证券报
| |
在2006年房地产调控之下，房地产企业出现“强者愈强，弱者愈弱”的格局。昨天（3月28日），“2007中国房地产百强企业研究报告”显示，受宏观调控影响2006年全国完成房地产投资额增幅下降13个百分点，但同比增长仍达到23％。然而，同期入选百强企业平均完成房地产投资额为24亿元，平均增长43.4％，同比增幅提高4.6个百分点。由此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，资本市场介入房市催生房产企业的分化。
据了解，这份由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所等出台的研究报告，对全国500家符合条件的房地产企业的规模性、盈利性、成长性、偿债能力和纳税五个方面共16个指标进行研究分析。
研究报告显示，2006年，百强企业的房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值达到22.6亿元和27.1亿元，增幅分别达到35％和29％，远高于行业平均水平。
据统计分析，房地产百强企业2006年的净利润继续保持上升态势，企业平均盈利达2.93亿元人民币，同比增长38.7％。其中，净利润超过5亿元人民币的企业有20家，而2005年仅有9家企业达到这一水平。净利润在10亿元以上的企业有中海地产、万科、合生创展、绿城、恒大地产。其中，中海地产的净利润为23.1亿元港币。另外，总资产超过400亿元的巨型房企有万科、北京首开、合生创展3家；净资产超过百亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、上实地产等。其中，万科名列综合实力之首。这10强企业平均总资产规模达到299.4亿元，完成房地产投资额达880亿元。
研究报告指出，虽然入选百强的房地产企业整体发展态势远高于行业平均水平，但是，这些企业的发展状况也有分化。
该报告研究发现，规模化扩张企业（投资额增幅>30％）给企业带来的溢价明显，企业总资产规模的增幅高达54.5％，同比提高24个百分点。企业净资产规模增长幅度是远高于稳健型经营企业（投资额增幅<30％）。研究报告还发现，受2006年宏观调控的影响，稳健型增长的企业从43.6％下降到40.4％，而积极扩张型企业从50.9％上升到58％，但是长期负债比重逐渐加大，从2003年上升到2006年31.7％。
对此，研究组负责人汪勇表示，伴随今年宏观调控政策的深度执行，国家对土地的规范与金融的监管必将带来行业壁垒的提高，房地产行业整合也将加剧，此次入选百强的企业日益分化将明显，全国房地产巨头也将出现像万科、中海类似的大型的综合型的房地产开发商，他们会在中国主要的城市，主要的市场占据越来越大的份额。
作者：于祥明
|
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信ysl@mainone.cn至或致电：64401238-653。
| | |
| | | |
|
