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警钟：全国楼市将步上海后尘
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铭万网
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时间:
2007年04月10日09:00
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信息来源:
新浪网
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无论国外还是国内，有许多人说，中国房地产盛产泡沫，但是，有一些经济学家却一直不认同。这两年，国家和相关部门出台了抑制房价上涨的多种政策，于是有人说，这是国家在制止房地产泡沫，还有人说，今年是楼市降温年，疯狂多年的楼市，随着各种政策的出台，崩溃警钟悄然响起。
楼市上演疯狂战
上世纪90年代初的房地产市场不温不火，但90年代末，房地产市场像注入了一阵强心剂，陡然升温起来，并且一路走高，完全一副疯狂迹象，这样的疯狂，一下子就上演了近6年。从2004年底开始，国家出台了抑制楼市热的政策，地方政府也出台了相关的政策，管理层终于为楼市敲响了警钟。
房价已经进入疯狂时刻，全国各地商品住宅比当年起涨时上涨好几倍。关于房价高启的理由，学者众说纷纭，然而，一家媒体报道了江苏土地拍卖市场上的一起黑幕让我们触目惊心：江苏政府为拍卖土地，特地找了“托儿”，目的是虚抬土地拍卖价格，还向“托儿”保证：放心往上叫，他们不跟，大不了我(政府)买回来。也就是说是政府托市，地方政府支持房价上涨，其实想来也是有道理的，房价上涨一段后，开发商拼命造，也为地方GDP做了贡献，然而钱没了咋办？贷款呗，等房子卖出去再还。如此一来，开发商背负着大量银行贷款在那开发，要是房价大跌，高昂的土地成本以及投资者“买涨不买跌”的心态势必使开发商陷入“套牢”的尴尬境地，这样一来，银行那儿的贷款不都成“呆账”，“死账”了！而银行坏账过高对整个金融体系都构成重大威胁，日本泡沫经济的崩溃就与此有紧密联系。浙江广厦当年投巨资80亿打造所谓的“卫星城”--天都城，几年过去了，连个影儿都没有……
购房者不堪重负
中国不少地方的房价在客观上已经高耸于全球楼市之巅，现代社会青年人群“独立”意识的增强打破了原先的传统观念，这也助长了时人对住房的需求；而更重要的是，中国经济20余年来的高速增长，已使国人习惯于生活在对中国未来不断繁荣增长的希望中，这一希望使人们对自身的收入提高充满期待，大胆“预支”未来这种美国式的理念便成为潮流。但是，人们毕竟是有理性的，所以，“购房冲动”的背后，便是购房者的担忧，而随着房价的不断飙升，大量的按揭购房者和潜在购房者已感到不堪重负！
近期以来，许多专家和机构对中国房价高企的现状纷纷给予“泡沫”评价，这说明在“理性人”那里，中国尤其是几大核心城市的楼市价格已经完全沦为炒作；即便如宣称“房地产总体正常论”的厉以宁先生，也认为上海等地的房价高得离谱！
政府高层对部分城市的楼市高价开始过问，央行也出台了房贷加息的最新政策，取消了购房优惠利率，大幅提高了首付门槛，这说明政府对房地产业的负面效应有了一定的警醒，房地产商的政策环境开始恶化了。当政府不再支持房价上升时，楼市繁荣的根基就被动摇了……
抑制房价上涨已成官员工作重点
今年“两会”上，温总理的政府工作报告将房地产价格的过快上涨问题列为价格工作的两个重点之一。温总理的话音刚落，央行就出台了提高住房贷款利率的政策。建设部官员也表示，将很快出台物业税，以调节房价。央行调整房贷政策只是央行在履行自己的职责，建设部、财政部等相关部委同样也要履行自己的职责。
建设部某官员在接受记者采访时，第一句话就提到了房价这一购房者最为关心的话题。他指出，从长远看，个别地方房价过高，这是对国家和社会和谐发展很不利的。
楼市崩溃将在年底前后
因为一系列政策，2007年已被一些人定义为“楼市降温年”。一些业内人士认为，当前房价与政策的背离会导致更猛烈的政策调控，估计在今年年底前后，全国房地产市场的价格落点就将出现，事实上，上海的落点已经出现。
有人认为，即使高层认识到要给房地产降温，但房地产已经成为当今的重要经济支柱，不会让它步入熊市的。当市场经过长时间的牛市之后，如果投资者预期未来的价格不会再涨，他们就会选择从市场中撤出，于是价格会雪崩，想让市场的价格维持在高位平稳运行的想法是不现实的。暴涨必有暴跌，这是投资市场的永恒真理！如果不想让市场暴跌，惟一的办法就是不让它暴涨，这也是政府出台政策干预房地产市场的简单而又深刻的道理。
作者：高汉明
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