北京的商品房已是供大于求，现有存量足以维持整年销售，但在北京五环内却难觅8000元/平方米的房子。与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量下降，居民购房意愿回落。专家表示，某种程度上，这恰恰是高房价作用力的一种表现。　

住房销售有价无市

　　于4月8日结束的北京春季房展，再次见证了北京房价飙升。

　　据记者粗略统计，在参展的　30　余个北京项目中，单价在万元以下的楼盘只有　12　个，并且都位于郊区县。在去年春季房展上，位于朝阳区四环外的华纺易城销售均价7000元/平方米，今年则涨到了1.2万元；位于通州区的世纪星城销售均价为4680元/平方米，今年则涨到了6680　元。　

　　记者了解到，大量没有上房展的项目，也是竞相涨价，短时间每平方米上涨800元-1000元的比比皆是。　

　　位于北京五环外的世茂奥临花园3月8日价格为1.7万元/平方米，3月25日则涨到了1.78万元/平方米；朝青板块的新华联丽景珊瑚湾3月8日售价为1.35万元/平方米，10天后的新价格则上涨到1.4万元/平方米。　

　　记者发现，在北京五环内已经难觅8000元/平方米的项目。而与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量下降，居民购房意愿回落。　

　　据北京春季房展组委会统计，展会第一天意向成交套数仅为167　套，其中北京项目为111套，外埠为56套。　

　　记者注意到，北京市建委交易系统的统计数据显示，今年1、2月份商品住宅预售登记分别为9935套、5372套；而2006年同期，却分别13181套、9465套。　

　　央行发布的调查结果也显示，从第一季度数据看，居民的购房意愿有所回落，回答未来3个月有购房打算的居民比例，从上季度的17.5%降至16.5%。